Avenida Pasteur (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Avenida Pasteur, na Vila Matilde, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.520/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 520, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.520/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 206
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.520/m²8 vendas · mediana R$ 235 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 264 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.294/m² – R$ 3.872/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.255/m²
Financiadas32%
- 12/08/2026Avenida Pasteur, 193AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202462 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 01/06/2026Avenida Pasteur, 407APTO 42 E VG 07Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 250 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 03/06/2026Avenida Pasteur, 193AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202488 m²R$ 321.515R$ 3.654/m²
- 12/06/2026Avenida Pasteur, 520AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 21/04/2026Avenida Pasteur, 520AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 170 mil (50%)107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 26/03/2026Avenida Pasteur, 407APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 200 mil (80%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 24/03/2026Avenida Pasteur, 407APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 150 mil (68%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
- 23/03/2026Avenida Pasteur, 193AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 14/11/2025Avenida Pasteur, 520AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 1R$ 0/m²
- 12/09/2025Avenida Pasteur, 520AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198590 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 30/08/2025Avenida Pasteur, 520AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1985154 m²R$ 358.000R$ 2.325/m²
- 11/07/2025Avenida Pasteur, 193AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 122.204R$ 3.594/m²
- 16/06/2025Avenida Pasteur, 419AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 171.000R$ 3.717/m²
- 09/05/2025Avenida Pasteur, 193AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 145 mil (56%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 04/04/2025Avenida Pasteur, 520AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 215 mil (77%)107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 14/02/2025Avenida Pasteur, 520AP 112Apartamento em condomínio · construído em 19854,16% transferido90 m²R$ 10.050—
- 22/11/2024Avenida Pasteur, 374AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga135 m²R$ 108.000R$ 800/m²
- 21/10/2024Avenida Pasteur, 520AP 186Apartamento em condomínio · construído em 1985113 m²R$ 247.000R$ 2.186/m²
- 02/08/2024Avenida Pasteur, 520AP 186Apartamento em condomínio · construído em 1985113 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/05/2024Avenida Pasteur, 520AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1985113 m²R$ 246.000R$ 2.177/m²
- 26/04/2024Avenida Pasteur, 419AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 160.000R$ 3.721/m²
- 26/02/2024Avenida Pasteur, 520AP 224Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (79%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 05/10/2023Avenida Pasteur, 520AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985107 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/07/2023Avenida Pasteur, 520AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (33%)107 m²R$ 368.000R$ 3.439/m²
- 10/02/2023Avenida Pasteur, 419AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
40 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.559/m² · 16 | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.055/m² · 7 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | R$ 1.957/m² · 8 | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 2.336/m² · 6 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 2.523/m² · 3 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.074/m² · 3 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 2.889/m² · 5 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.479/m² · 6 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 3.170/m² · 6 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 2.842/m² · 11 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.241/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 2.186/m² · 5 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.281/m² · 6 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 3.520/m² · 8 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.074/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.520/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 220/m² | 2 |
| R$ 220/m² – R$ 440/m² | 0 |
| R$ 440/m² – R$ 659/m² | 0 |
| R$ 659/m² – R$ 879/m² | 1 |
| R$ 879/m² – R$ 1.099/m² | 0 |
| R$ 1.099/m² – R$ 1.319/m² | 0 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.539/m² | 0 |
| R$ 1.539/m² – R$ 1.759/m² | 0 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.978/m² | 0 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.198/m² | 2 |
| R$ 2.198/m² – R$ 2.418/m² | 2 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.638/m² | 1 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.858/m² | 0 |
| R$ 2.858/m² – R$ 3.077/m² | 1 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.297/m² | 1 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.517/m² | 2 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.737/m² | 6 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.957/m² | 1 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.176/m² | 1 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.396/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969125,8%
- Anos 70209,7%
- Anos 808039%
- Anos 9031,5%
- 2000–20093517%
- 2010 em diante5627%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 5,8% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 20 | 9,7% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 80 | 39% | R$ 16,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 35 | 17% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 56 | 27% | R$ 14,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3325%
- Minha Casa Minha Vida53,8%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9069%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 25% | R$ 12 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 3,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 69% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19193%
- Cessões de direitos41,9%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos83,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 93% | R$ 52,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,9% | R$ 425 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,9% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15173%
- Residencial horizontal5125%
- Comercial horizontal31,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 151 | 73% | R$ 30,5 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 25% | R$ 22,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,5% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 416 mil |
Calculadora
R$ 264.025R$ 3.520/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pasteur
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 4.715/m² | R$ 740 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 5 | R$ 3.387/m² | R$ 210 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 3.548/m² | R$ 681 mil |
| Nº 263 | Loja | 2 | R$ 1.386/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 8.430/m² | R$ 632 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 778 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.857/m² | R$ 946 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 33 | R$ 1.004/m² | R$ 211 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 5.717/m² | R$ 972 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.146/m² | R$ 1 mi |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 4.634/m² | R$ 769 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 3 | R$ 4.074/m² | R$ 250 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 8 | R$ 3.632/m² | R$ 178 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 7.095/m² | R$ 511 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 5.880/m² | R$ 706 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 49 | R$ 2.666/m² | R$ 297 mil |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 987 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 6.355/m² | R$ 864 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 711 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 6.355/m² | R$ 883 mil |
| Nº 613 | Casa | 2 | R$ 5.463/m² | R$ 901 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 511 mil |
| Nº 704 | Casa | 2 | R$ 7.152/m² | R$ 501 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 6.722/m² | R$ 477 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 455 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 399 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 6.818/m² | R$ 409 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 387 mil |
| Nº 732 | Casa | 3 | R$ 5.624/m² | R$ 337 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pasteur
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pasteur?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pasteur é de R$ 3.520/m², 21% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pasteur?
Um apartamento típico de 75 m² na Avenida Pasteur vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pasteur?
É o nº 520, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pasteur?
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Avenida Pasteur, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.