Rua Vergueiro, 2009 (Vila Mariana)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.269/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 567 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.269/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 567 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 622 mil
Mediana da listaR$ 5.057/m²
Financiadas24%
- 26/06/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido78 m²R$ 275.000—
- 20/04/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 353 mil (78%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 22/10/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 568.182R$ 7.284/m²
- 14/10/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 567.000R$ 7.269/m²
- 26/06/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 347.000R$ 4.449/m²
- 02/05/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 435 mil (70%)78 m²R$ 622.000R$ 7.974/m²
- 28/03/2025AP 138Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 543.000R$ 6.464/m²
- 02/08/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 356 mil (65%)78 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
- 30/07/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 40 mil (8%)84 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 04/07/2024AP 47Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 221.800R$ 2.640/m²
- 26/06/2024AP 188Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 487.500R$ 5.804/m²
- 10/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 21/05/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 01/12/2023AP 178Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 489.740R$ 5.830/m²
- 12/01/2023AP 217Apartamento em condomínio · construído em 198584 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 06/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 352.718R$ 4.522/m²
- 01/08/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198519,3% transferido84 m²R$ 90.000—
- 23/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 535 mil (94%)84 m²R$ 567.300R$ 6.754/m²
- 31/01/2022AP 206Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 409.115R$ 5.245/m²
- 12/11/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (54%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 24/09/2021AP 207Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 344 mil (80%)84 m²R$ 429.520R$ 5.113/m²
- 10/09/2021AP 183Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido84 m²R$ 20.000—
- 18/06/2021AP 185Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 477.000R$ 6.115/m²
- 18/06/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198525% transferido84 m²R$ 87.614—
- 24/05/2021AP 107Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido84 m²R$ 65.000—
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.855 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 412,2 mi
~727 unidades de 78 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 2.952 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
12 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
34 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.019/m² · 4 | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.482/m² · 3 | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | R$ 2.981/m² · 2 | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | R$ 4.074/m² · 4 | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | R$ 5.224/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | R$ 5.060/m² · 4 | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.769/m² · 3 | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.245/m² · 3 | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | R$ 5.118/m² · 2 | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | R$ 5.952/m² · 6 | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 7.269/m² · 5 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.245/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.269/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 15% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 567 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 82% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10173%
- Execuções, leilões e retomadas3425%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 73% | R$ 102,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 34 | 25% | R$ 85,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 68 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8662%
- Comercial vertical5238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 62% | R$ 19,7 mi |
| Comercial vertical | 52 | 38% | R$ 167,9 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1855 | Sala | 41 | R$ 3.143/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 28,4 mi |
| Nº 1903 | Apartamento | 12 | R$ 4.176/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1929 | Loja | 1 | R$ 13.800/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1960 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.378/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2016 | Sala | 3 | R$ 6.133/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2045 | Sala | 38 | R$ 4.861/m² | R$ 350 mil |
| Nº 2056 | Loja | 1 | R$ 8.903/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2087 | Sala | 54 | R$ 3.827/m² | R$ 310 mil |
| Nº 2161 | Apartamento | 5 | R$ 7.158/m² | R$ 682 mil |