Rua Tomas Alves, 126 (Vila Mariana)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 506 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.163/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 475 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 506 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.163/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 475 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.152/m²Unidade típica
R$ 463 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.795/m² – R$ 12.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 9.899/m²
Financiadas24%
- 26/06/2026APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 520.000R$ 12.093/m²
- 13/05/2026APTO 414Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 450.000R$ 12.162/m²
- 02/04/2026APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 480.000R$ 11.163/m²
- 04/03/2026APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 620.165R$ 11.485/m²
- 20/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 313 mil (50%)148 m²R$ 620.000R$ 4.189/m²
- 27/01/2026APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 518 mil (76%)53 m²R$ 677.146R$ 12.776/m²
- 29/01/2026APTO 413Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 495.000R$ 13.378/m²
- 30/01/2026APTO 514Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 468.000R$ 12.649/m²
- 17/12/2025APTO 911Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 510.000R$ 12.439/m²
- 16/12/2025APTO 806Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 475.000R$ 11.310/m²
- 14/11/2025APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 511.338R$ 9.469/m²
- 13/11/2025APTO 512Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 504.994R$ 9.528/m²
- 13/11/2025APTO 314Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 455.000R$ 12.297/m²
- 18/11/2025APTO 915Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 363.282R$ 8.861/m²
- 13/11/2025APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 359.726R$ 8.774/m²
- 02/10/2025APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 328 mil (70%)42 m²R$ 467.961R$ 11.142/m²
- 27/10/2025APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 410 mil (98%)44 m²R$ 420.846R$ 9.565/m²
- 06/10/2025APTO 903Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 413.134R$ 10.076/m²
- 27/10/2025APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 362 mil (98%)37 m²R$ 371.332R$ 10.036/m²
- 30/09/2025APTO 212Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 300 mil (60%)53 m²R$ 500.000R$ 9.434/m²
- 28/08/2025APTO 815Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 485.941R$ 11.852/m²
- 14/07/2025APTO 1017Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 472.033R$ 11.239/m²
- 02/07/2025APTO 717Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 386.652R$ 9.206/m²
- 02/06/2025APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 663.324R$ 12.284/m²
- 12/06/2025APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 511.338R$ 9.469/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38 mi
~80 unidades de 42 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 380 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
18 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.297/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 3.326/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.659/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.986/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 8.765/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 7.692/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 10.779/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 9.835/m² · 46 |
| 2025 | R$ 9.755/m² · 60 | R$ 10.026/m² · 79 |
| 2026 | R$ 12.128/m² · 8 | R$ 11.789/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 9.755/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 12.128/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.243/m² – R$ 6.568/m² | 0 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.892/m² | 0 |
| R$ 6.892/m² – R$ 7.217/m² | 0 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.541/m² | 0 |
| R$ 7.541/m² – R$ 7.866/m² | 0 |
| R$ 7.866/m² – R$ 8.190/m² | 0 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.515/m² | 3 |
| R$ 8.515/m² – R$ 8.839/m² | 8 |
| R$ 8.839/m² – R$ 9.164/m² | 5 |
| R$ 9.164/m² – R$ 9.488/m² | 6 |
| R$ 9.488/m² – R$ 9.813/m² | 8 |
| R$ 9.813/m² – R$ 10.137/m² | 8 |
| R$ 10.137/m² – R$ 10.462/m² | 1 |
| R$ 10.462/m² – R$ 10.786/m² | 4 |
| R$ 10.786/m² – R$ 11.110/m² | 2 |
| R$ 11.110/m² – R$ 11.435/m² | 6 |
| R$ 11.435/m² – R$ 11.759/m² | 4 |
| R$ 11.759/m² – R$ 12.084/m² | 2 |
| R$ 12.084/m² – R$ 12.408/m² | 5 |
| R$ 12.408/m² – R$ 12.733/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)911%
- Consórcio67,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,7%
- Sem financiamento informado6478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 11% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 6 | 7,3% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 78% | R$ 27,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8392%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos66,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 92% | R$ 36,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 506 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8999%
- Comercial vertical11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 89 | 99% | R$ 38,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 466.160R$ 11.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 905 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 53 | R$ 13.485/m² | R$ 465 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.623/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Terreno | 1 | R$ 13.758/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 13 | R$ 4.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 898 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 20.053/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 172 | Apartamento | 48 | R$ 12.265/m² | R$ 417 mil |