Rua Tomas Alves, 172 (Vila Mariana)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 256 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.265/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 417 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 256 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.265/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 417 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.152/m²Unidade típica
R$ 463 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.795/m² – R$ 12.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 256 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 7.913/m²
Financiadas6%
- 25/08/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 255.600R$ 7.518/m²
- 03/06/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 480.000R$ 13.333/m²
- 16/01/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 417.000R$ 12.265/m²
- 25/08/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 390.000R$ 10.833/m²
- 25/11/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 380.000R$ 11.176/m²
- 11/09/2024AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 323.823R$ 6.746/m²
- 12/04/2024AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 252.315R$ 7.421/m²
- 12/04/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 252.315R$ 7.421/m²
- 12/04/2024AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 252.315R$ 7.421/m²
- 12/04/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 252.315R$ 7.421/m²
- 06/03/2024AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 270.000R$ 7.941/m²
- 01/02/2024AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 520.000R$ 12.093/m²
- 09/02/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 332.500R$ 9.779/m²
- 15/02/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 225.000R$ 6.250/m²
- 06/12/2023AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 226 mil (59%)34 m²R$ 380.000R$ 11.176/m²
- 10/11/2023AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 276.138R$ 8.122/m²
- 14/09/2023AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 366.500R$ 10.779/m²
- 30/08/2023AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 395.000R$ 11.618/m²
- 09/05/2023AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 338.294R$ 9.950/m²
- 16/01/2023AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 285 mil (74%)34 m²R$ 385.000R$ 11.324/m²
- 26/08/2022AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 279.720R$ 7.770/m²
- 03/08/2022AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 273.483R$ 8.044/m²
- 24/08/2022AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 269.372R$ 7.483/m²
- 24/08/2022AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 269.372R$ 7.483/m²
- 19/08/2022AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 267.235R$ 7.860/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
644 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,8 mi
~21 unidades de 34 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 443 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
3 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.297/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.326/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.659/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.986/m² · 1 |
| 2021 | R$ 8.855/m² · 10 | R$ 8.765/m² · 11 |
| 2022 | R$ 7.692/m² · 18 | R$ 7.692/m² · 18 |
| 2023 | R$ 10.978/m² · 6 | R$ 10.779/m² · 7 |
| 2024 | R$ 7.421/m² · 10 | R$ 9.835/m² · 46 |
| 2025 | R$ 10.833/m² · 1 | R$ 10.026/m² · 79 |
| 2026 | R$ 12.265/m² · 3 | R$ 11.789/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 8.855/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 10.978/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.421/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.833/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 12.265/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.399/m² – R$ 6.730/m² | 0 |
| R$ 6.730/m² – R$ 7.060/m² | 1 |
| R$ 7.060/m² – R$ 7.391/m² | 0 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.722/m² | 5 |
| R$ 7.722/m² – R$ 8.052/m² | 1 |
| R$ 8.052/m² – R$ 8.383/m² | 1 |
| R$ 8.383/m² – R$ 8.714/m² | 0 |
| R$ 8.714/m² – R$ 9.044/m² | 0 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.375/m² | 0 |
| R$ 9.375/m² – R$ 9.706/m² | 0 |
| R$ 9.706/m² – R$ 10.037/m² | 1 |
| R$ 10.037/m² – R$ 10.367/m² | 0 |
| R$ 10.367/m² – R$ 10.698/m² | 0 |
| R$ 10.698/m² – R$ 11.029/m² | 1 |
| R$ 11.029/m² – R$ 11.359/m² | 2 |
| R$ 11.359/m² – R$ 11.690/m² | 0 |
| R$ 11.690/m² – R$ 12.021/m² | 0 |
| R$ 12.021/m² – R$ 12.351/m² | 2 |
| R$ 12.351/m² – R$ 12.682/m² | 0 |
| R$ 12.682/m² – R$ 13.013/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,3%
- Sem financiamento informado4594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 94% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4898%
- Partilhas e divisões12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 98% | R$ 15 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 466.160R$ 11.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 905 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 53 | R$ 13.485/m² | R$ 465 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.623/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Terreno | 1 | R$ 13.758/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 13 | R$ 4.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 69 | R$ 11.163/m² | R$ 475 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 898 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 20.053/m² | R$ 3,6 mi |