Rua Tomas Alves, 57 (Vila Mariana)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 439 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.485/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 465 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 439 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.485/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 465 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.152/m²Unidade típica
R$ 463 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.795/m² – R$ 12.404/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 10.390/m²
Financiadas13%
- 25/03/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 580.000R$ 7.733/m²
- 29/01/2026AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 445.000R$ 13.485/m²
- 12/11/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (54%)33 m²R$ 465.000R$ 14.091/m²
- 27/10/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 105 mil (22%)33 m²R$ 475.000R$ 14.394/m²
- 13/10/2025AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 434.254R$ 5.790/m²
- 08/07/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 390.000R$ 11.818/m²
- 03/06/2025AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 229 mil (48%)33 m²R$ 475.000R$ 14.394/m²
- 30/06/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 326 mil (70%)33 m²R$ 465.000R$ 14.091/m²
- 27/06/2025AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 400.000R$ 12.121/m²
- 24/04/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 354.951R$ 10.756/m²
- 06/03/2025AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 338.847R$ 10.268/m²
- 06/02/2025AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 485.000R$ 14.697/m²
- 05/02/2025AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 440.000R$ 13.333/m²
- 21/02/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 432.000R$ 6.646/m²
- 21/02/2025AP 815Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 04/02/2025AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 350.481R$ 10.621/m²
- 21/01/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 540 mil (69%)75 m²R$ 780.000R$ 10.400/m²
- 16/01/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 364.711R$ 4.863/m²
- 16/12/2024AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 285.010R$ 8.637/m²
- 13/12/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 284.916R$ 8.634/m²
- 28/11/2024AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 470.785R$ 6.277/m²
- 18/11/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (27%)33 m²R$ 370.000R$ 11.212/m²
- 22/10/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 435.000R$ 13.182/m²
- 07/10/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 346.180R$ 10.490/m²
- 08/10/2024AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 302.208R$ 9.158/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.060 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,8 mi
~49 unidades de 33 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 680 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
58 de 172 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 3.297/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.326/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.659/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.986/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 8.765/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 7.692/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 10.779/m² · 7 |
| 2024 | R$ 10.012/m² · 35 | R$ 9.835/m² · 46 |
| 2025 | R$ 11.515/m² · 16 | R$ 10.026/m² · 79 |
| 2026 | R$ 10.609/m² · 2 | R$ 11.789/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 35 vendas · R$ 10.012/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 11.515/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.609/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.148/m² – R$ 5.618/m² | 0 |
| R$ 5.618/m² – R$ 6.087/m² | 2 |
| R$ 6.087/m² – R$ 6.557/m² | 1 |
| R$ 6.557/m² – R$ 7.026/m² | 1 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.496/m² | 0 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.965/m² | 2 |
| R$ 7.965/m² – R$ 8.435/m² | 1 |
| R$ 8.435/m² – R$ 8.905/m² | 4 |
| R$ 8.905/m² – R$ 9.374/m² | 4 |
| R$ 9.374/m² – R$ 9.844/m² | 1 |
| R$ 9.844/m² – R$ 10.313/m² | 7 |
| R$ 10.313/m² – R$ 10.783/m² | 8 |
| R$ 10.783/m² – R$ 11.252/m² | 4 |
| R$ 11.252/m² – R$ 11.722/m² | 1 |
| R$ 11.722/m² – R$ 12.192/m² | 2 |
| R$ 12.192/m² – R$ 12.661/m² | 1 |
| R$ 12.661/m² – R$ 13.131/m² | 0 |
| R$ 13.131/m² – R$ 13.600/m² | 5 |
| R$ 13.600/m² – R$ 14.070/m² | 1 |
| R$ 14.070/m² – R$ 14.539/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5331%
- Consórcio42,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11466%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 31% | R$ 21,1 mi |
| Consórcio | 4 | 2,3% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 66% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17299%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 172 | 99% | R$ 63,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 361 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8348%
- Residencial horizontal9152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 48% | R$ 30,2 mi |
| Residencial horizontal | 91 | 52% | R$ 37 mi |
Calculadora
R$ 466.160R$ 11.099/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tomas Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.219/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.071/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 905 mil |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.623/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 10.631/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Terreno | 1 | R$ 13.758/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 114 | Terreno | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 13 | R$ 4.469/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 69 | R$ 11.163/m² | R$ 475 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 898 mil |