Rua Professor Macedo Soares (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Professor Macedo Soares, na Vila Mariana, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.681/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 11, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.681/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 27
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 695 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.628/m²7 vendas · mediana R$ 1 mi (169 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 951 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.083/m² – R$ 5.943/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 763 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.317/m²
Financiadas55%
- 19/11/2025Rua Professor Macedo Soares, 114CasaResidência · construído em 1971150 m²R$ 763.000R$ 5.087/m²
- 21/08/2025Rua Professor Macedo Soares, 69CasaResidência · construído em 1954140 m²R$ 620.000R$ 4.429/m²
- 03/05/2023Rua Professor Macedo Soares, 276CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 705 mil (84%)169 m²R$ 840.000R$ 4.970/m²
- 07/11/2022Rua Professor Macedo Soares, 125CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (36%)180 m²R$ 845.000R$ 4.694/m²
- 17/09/2022Rua Professor Macedo Soares, 237CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 1.235.000R$ 4.940/m²
- 03/02/2022Rua Professor Macedo Soares, 96casaResidência · construído em 1963Consórcio · R$ 350 mil (74%)155 m²R$ 475.000R$ 3.065/m²
- 28/12/2021Rua Professor Macedo Soares, 268CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 693 mil (90%)183 m²R$ 770.000R$ 4.208/m²
- 28/09/2021Rua Professor Macedo Soares, 33CasaResidência · construído em 1964215 m²R$ 910.000R$ 4.233/m²
- 25/07/2019Rua Professor Macedo Soares, 252CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 336 mil (80%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 16/02/2018Rua Professor Macedo Soares, 122CasaResidência · construído em 195491,67% transferido120 m²R$ 82.500—
- 17/05/2017Rua Professor Macedo Soares, 128CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 234 mil (56%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 26/12/2014Rua Professor Macedo Soares, 20CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 354 mil (64%)184 m²R$ 550.000R$ 2.989/m²
- 28/08/2014Rua Professor Macedo Soares, 227CasaResidência · construído em 1964150 m²R$ 325.000R$ 2.167/m²
- 04/09/2013Rua Professor Macedo Soares, 128CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 90.000R$ 692/m²
- 17/05/2013Rua Professor Macedo Soares, 222CasaResidência · construído em 1967250 m²R$ 825.000R$ 3.300/m²
- 03/10/2012Rua Professor Macedo Soares, 276CasaResidência · construído em 1964169 m²R$ 291.000R$ 1.722/m²
- 05/12/2011Rua Professor Macedo Soares, 96CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 340 mil (85%)155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 31/10/2011Rua Professor Macedo Soares, 26CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (80%)176 m²R$ 415.000R$ 2.358/m²
- 29/06/2011Rua Professor Macedo Soares, 231CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 380 mil (76%)150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 1.722/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 2.578/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | — | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | — | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.231/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | — | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.220/m² · 2 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 4.694/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 4.970/m² · 1 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | — | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 4.758/m² · 2 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | — | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.722/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.758/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692074%
- Anos 70726%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 74% | R$ 9,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 26% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)850%
- Consórcio16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 50% | R$ 4,9 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 475 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Operações societárias13,7%
- Partilhas e divisões13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 13,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 31 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical519%
- Residencial horizontal2281%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 19% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 81% | R$ 11,7 mi |
Calculadora
R$ 951.128R$ 5.628/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Macedo Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 2 | R$ 4.367/m² | R$ 467 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 947 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 8.821/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 662 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 2 | R$ 4.978/m² | R$ 503 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 5.385/m² | R$ 835 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 815 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.896/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 3.444/m² | R$ 448 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 1 | R$ 7.553/m² | R$ 785 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.653/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.729/m² | R$ 559 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 9.465/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 664 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 1 mi |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 4.891/m² | R$ 827 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Macedo Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Macedo Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Macedo Soares é de R$ 6.681/m², 5% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Macedo Soares?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Professor Macedo Soares vale cerca de R$ 695 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Macedo Soares?
É o nº 11, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Macedo Soares?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Professor Macedo Soares, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.