Rua Ernesto de Oliveira (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua Ernesto de Oliveira, na Vila Mariana, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.619/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.619/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 254
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~210 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.619/m²7 vendas · mediana R$ 1,2 mi (210 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.137/m² – R$ 5.783/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 221
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas35%
- 16/07/2026Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 222 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.590.000R$ 6.211/m²
- 10/03/2026Rua Ernesto de Oliveira, 430AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 276 mil (28%)c/ vaga210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 19/12/2025Rua Ernesto de Oliveira, 430AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 360 mil (31%)c/ vaga210 m²R$ 1.180.000R$ 5.619/m²
- 19/11/2025Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 850 mil (57%)c/ vaga256 m²R$ 1.480.000R$ 5.781/m²
- 16/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 24/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga185 m²R$ 1.070.000R$ 5.784/m²
- 09/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 430AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 735 mil (70%)c/ vaga210 m²R$ 1.050.000R$ 5.000/m²
- 24/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,01% transferidoc/ vaga185 m²R$ 785.000—
- 24/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,01% transferidoc/ vaga185 m²R$ 97.500—
- 24/10/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19910,01% transferidoc/ vaga185 m²R$ 97.500—
- 11/07/2025Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.470.000R$ 5.742/m²
- 28/07/2025Rua Ernesto de Oliveira, 130AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga216 m²R$ 1.200.000R$ 5.556/m²
- 24/06/2025Rua Ernesto de Oliveira, 189AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 23/05/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 330 mil (33%)c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 04/04/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 124 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga185 m²R$ 1.140.000R$ 6.162/m²
- 14/04/2025Rua Ernesto de Oliveira, 430AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 270 mil (25%)c/ vaga210 m²R$ 1.090.000R$ 5.190/m²
- 14/04/2025Rua Ernesto de Oliveira, 130AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga216 m²R$ 1.060.000R$ 4.907/m²
- 20/03/2025Rua Ernesto de Oliveira, 40APT 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga185 m²R$ 1.030.000R$ 5.568/m²
- 31/03/2025Rua Ernesto de Oliveira, 234AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 420 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 620.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2025Rua Ernesto de Oliveira, 189AP 111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga314 m²R$ 1.400.000R$ 4.459/m²
- 12/12/2024Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200211,15% transferidoSFH · R$ 600 mil (40%)c/ vaga256 m²R$ 1.500.000—
- 10/12/2024Rua Ernesto de Oliveira, 130AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga216 m²R$ 500.372—
- 26/11/2024Rua Ernesto de Oliveira, 310AP 121 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga666 m²R$ 1.790.000R$ 2.688/m²
- 06/11/2024Rua Ernesto de Oliveira, 400AP 101 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 790 mil (59%)c/ vaga256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 15/10/2024Rua Ernesto de Oliveira, 430AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 758 mil (80%)c/ vaga210 m²R$ 950.000R$ 4.524/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
33 de 231 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.953/m² · 16 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 22 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.297/m² · 15 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.370/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.472/m² · 6 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.810/m² · 10 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.122/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.297/m² · 7 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.400/m² · 14 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.819/m² · 20 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.375/m² · 13 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.881/m² · 11 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.322/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 15 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.486/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.122/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.819/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.881/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.486/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.002/m² – R$ 2.211/m² | 0 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.420/m² | 0 |
| R$ 2.420/m² – R$ 2.629/m² | 0 |
| R$ 2.629/m² – R$ 2.838/m² | 1 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.256/m² | 0 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.465/m² | 0 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.675/m² | 0 |
| R$ 3.675/m² – R$ 3.884/m² | 2 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.093/m² | 1 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.302/m² | 1 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.511/m² | 2 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.720/m² | 1 |
| R$ 4.720/m² – R$ 4.929/m² | 3 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.138/m² | 2 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.347/m² | 3 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.556/m² | 4 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.765/m² | 4 |
| R$ 5.765/m² – R$ 5.975/m² | 2 |
| R$ 5.975/m² – R$ 6.184/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8031,2%
- Anos 9014156%
- 2000–200910742%
- 2010 em diante31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 1,2% | R$ 10,3 mi |
| Anos 90 | 141 | 56% | R$ 132,9 mi |
| 2000–2009 | 107 | 42% | R$ 88,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 1,2% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3321%
- Sem financiamento informado12679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 21% | R$ 34,9 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 79% | R$ 152,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23191%
- Cessões de direitos62,4%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos62,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 231 | 91% | R$ 229,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 740 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,2% | R$ 978 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,4% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23191%
- Residencial horizontal239,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 231 | 91% | R$ 169,3 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 9,1% | R$ 71,2 mi |
Calculadora
R$ 1.180.000R$ 5.619/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 13.685/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 40 | Apartamento | 20 | R$ 6.119/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 22 | R$ 5.254/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 189 | Apartamento | 17 | R$ 4.383/m² | R$ 807 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 18 | R$ 5.704/m² | R$ 707 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 8 | R$ 4.229/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 11.533/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 321 | Casa | 3 | R$ 14.380/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 339 | Casa | 2 | R$ 14.207/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 14.856/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 14.856/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 26.395/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 21.053/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 14.277/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 10.351/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 59 | R$ 5.781/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 17.111/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 15.964/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 19.271/m² | R$ 5 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 30 | R$ 5.000/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ernesto de Oliveira é de R$ 5.619/m², 20% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto de Oliveira?
Um apartamento típico de 210 m² na Rua Ernesto de Oliveira vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto de Oliveira?
É o nº 400, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto de Oliveira?
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua Ernesto de Oliveira, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.