Rua Ernesto de Oliveira, 400 (Vila Mariana)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.781/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.781/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 1,5 mi (256 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.619/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.137/m² – R$ 5.783/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas27%
- 16/07/2026AP 222 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.590.000R$ 6.211/m²
- 19/11/2025AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 850 mil (57%)c/ vaga256 m²R$ 1.480.000R$ 5.781/m²
- 16/10/2025AP 92 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 11/07/2025AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.470.000R$ 5.742/m²
- 12/12/2024AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 200211,15% transferidoSFH · R$ 600 mil (40%)c/ vaga256 m²R$ 1.500.000—
- 06/11/2024AP 101 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 790 mil (59%)c/ vaga256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 27/06/2024AP 212 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.420.000R$ 5.547/m²
- 20/12/2023AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 288.961R$ 1.129/m²
- 23/11/2023AP 181 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 700 mil (51%)c/ vaga256 m²R$ 1.380.000R$ 5.391/m²
- 08/11/2023AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 714 mil (56%)c/ vaga230 m²R$ 1.285.000R$ 5.587/m²
- 07/03/2023AP 191 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.450.000R$ 5.664/m²
- 09/03/2022AP 112 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 400 mil (30%)c/ vaga256 m²R$ 1.320.000R$ 5.156/m²
- 31/01/2022AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.480.000R$ 5.781/m²
- 20/12/2021AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.380.000R$ 5.391/m²
- 16/11/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga230 m²R$ 1.480.000R$ 6.435/m²
- 11/11/2021AP 141 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 360 mil (24%)c/ vaga256 m²R$ 1.470.000R$ 5.742/m²
- 21/10/2021AP 102 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga256 m²R$ 1.475.000R$ 5.762/m²
- 29/09/2021AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga230 m²R$ 324.356R$ 1.410/m²
- 19/05/2021AP 212 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 337.687R$ 1.319/m²
- 26/02/2021AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.056.000R$ 4.125/m²
- 27/01/2021AP 192 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 338.674R$ 1.323/m²
- 16/09/20201AP 111 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2002256 m²R$ 1.056.000R$ 4.125/m²
- 28/08/2020AP 62 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 445 mil (39%)c/ vaga256 m²R$ 1.145.000R$ 4.473/m²
- 19/02/2018AP 211 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.300.000R$ 5.078/m²
- 22/12/2017AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga256 m²R$ 1.260.000R$ 4.922/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.721 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,8 mi
~62 unidades de 256 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 7 | R$ 1.953/m² · 16 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 13 | R$ 3.125/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.516/m² · 3 | R$ 3.297/m² · 15 |
| 2014 | R$ 4.783/m² · 5 | R$ 3.370/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 3.080/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.997/m² · 4 | R$ 4.472/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.280/m² · 5 | R$ 3.810/m² · 10 |
| 2018 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 4.122/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 4.297/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.299/m² · 2 | R$ 4.400/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.758/m² · 8 | R$ 3.819/m² · 20 |
| 2022 | R$ 5.469/m² · 2 | R$ 4.375/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.489/m² · 4 | R$ 4.881/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.410/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.742/m² · 3 | R$ 5.405/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.211/m² · 1 | R$ 5.486/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.997/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.280/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.489/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.211/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
- Sem financiamento informado2473%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 27% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 24,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6287%
- Cessões de direitos45,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos34,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 87% | R$ 57,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.180.000R$ 5.619/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ernesto de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 343 | Casa | 2 | R$ 14.858/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 14.858/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 26.398/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 21.056/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 14.279/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 10.338/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 17.102/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 15.964/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 19.270/m² | R$ 5 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 30 | R$ 5.000/m² | R$ 1,1 mi |