Rua Doutor José de Queiros Aranha (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Doutor José de Queiros Aranha, na Vila Mariana, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.443/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 245, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.443/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 688 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.443/m²6 vendas · mediana R$ 708 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 688 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.297/m² – R$ 8.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 9.093/m²
Financiadas35%
- 17/07/2026Rua Doutor José de Queiros Aranha, 60APTO 1122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (38%)95 m²R$ 690.000R$ 7.263/m²
- 01/07/2026Rua Doutor José de Queiros Aranha, 19APTO 331 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 580.000R$ 6.591/m²
- 18/05/2026Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 725 mil (78%)98 m²R$ 925.000R$ 9.439/m²
- 07/04/2026Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 676 mil (93%)98 m²R$ 725.000R$ 7.398/m²
- 20/02/2026Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 331Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 957.000R$ 10.633/m²
- 27/10/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 521Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 636.500R$ 7.488/m²
- 13/08/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 19APTO 322Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (70%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 30/07/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 197023% transferido85 m²R$ 290.000—
- 28/06/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 99AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 1954103 m²R$ 1.000.000R$ 9.709/m²
- 30/05/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 442Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 1.000.000R$ 9.615/m²
- 07/01/2025Rua Doutor José de Queiros Aranha, 19APTO 438Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 880.000R$ 9.072/m²
- 09/12/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 321Apartamento em condomínio · construído em 196290 m²R$ 900.000R$ 10.000/m²
- 26/11/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 241Apartamento em condomínio · construído em 197085 m²R$ 870.000R$ 10.235/m²
- 02/10/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 19APTO 433Apartamento em condomínio · construído em 197093 m²R$ 650.000R$ 6.989/m²
- 31/10/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 60A1 APTO 1121Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido77 m²R$ 300.000—
- 24/06/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 99APTO 432 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 650 mil (79%)90 m²R$ 820.250R$ 9.114/m²
- 23/02/2024Rua Doutor José de Queiros Aranha, 185APTO2408Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 512 mil (68%)89 m²R$ 750.000R$ 8.427/m²
- 05/06/2023Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 542Apartamento em condomínio · construído em 197098 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 19/05/2023Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 452Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 1.023.000R$ 9.837/m²
- 29/03/2023Rua Doutor José de Queiros Aranha, 245APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 770 mil (82%)98 m²R$ 940.000R$ 9.592/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
15 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.697/m² · 9 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.364/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.556/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.663/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 6.701/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.082/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 6.244/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 7.176/m² · 3 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 7.192/m² · 3 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 8.118/m² · 7 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.194/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 8.597/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 9.114/m² · 5 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 9.072/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.398/m² · 5 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.663/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.701/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.244/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 7.176/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.192/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 8.118/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.194/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 8.597/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.114/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 9.072/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.398/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.976/m² – R$ 5.253/m² | 0 |
| R$ 5.253/m² – R$ 5.530/m² | 0 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.808/m² | 0 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.085/m² | 0 |
| R$ 6.085/m² – R$ 6.362/m² | 0 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.640/m² | 1 |
| R$ 6.640/m² – R$ 6.917/m² | 0 |
| R$ 6.917/m² – R$ 7.194/m² | 1 |
| R$ 7.194/m² – R$ 7.472/m² | 2 |
| R$ 7.472/m² – R$ 7.749/m² | 1 |
| R$ 7.749/m² – R$ 8.026/m² | 0 |
| R$ 8.026/m² – R$ 8.303/m² | 0 |
| R$ 8.303/m² – R$ 8.581/m² | 1 |
| R$ 8.581/m² – R$ 8.858/m² | 0 |
| R$ 8.858/m² – R$ 9.135/m² | 2 |
| R$ 9.135/m² – R$ 9.413/m² | 0 |
| R$ 9.413/m² – R$ 9.690/m² | 2 |
| R$ 9.690/m² – R$ 9.967/m² | 1 |
| R$ 9.967/m² – R$ 10.245/m² | 2 |
| R$ 10.245/m² – R$ 10.522/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694835%
- Anos 708663%
- Anos 8010,7%
- 2000–200921,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 35% | R$ 32,7 mi |
| Anos 70 | 86 | 63% | R$ 31,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,5% | R$ 9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1519%
- Sem financiamento informado6281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 19% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 81% | R$ 54,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10375%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias2619%
- Dação, permuta e outros onerosos75,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 75% | R$ 71,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 290 mil |
| Operações societárias | 26 | 19% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,1% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11685%
- Residencial horizontal118%
- Comercial vertical75,1%
- Comercial horizontal32,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 85% | R$ 42 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 8% | R$ 13,2 mi |
| Comercial vertical | 7 | 5,1% | R$ 10,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,2% | R$ 11,4 mi |
Calculadora
R$ 689.161R$ 7.410/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José de Queiros Aranha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 3 | R$ 10.369/m² | R$ 850 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 11 | R$ 7.200/m² | R$ 653 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 4 | R$ 7.861/m² | R$ 755 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 4 | R$ 10.349/m² | R$ 931 mil |
| Nº 138 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.486/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.364/m² | R$ 4 mi |
| Nº 154 | Prédio inteiro | 2 | R$ 22.134/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 9 | R$ 9.079/m² | R$ 890 mil |
| Nº 166 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.753/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.201/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 12 | R$ 10.973/m² | R$ 977 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 18 | R$ 8.464/m² | R$ 825 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 1 | R$ 10.677/m² | R$ 908 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José de Queiros Aranha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José de Queiros Aranha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José de Queiros Aranha é de R$ 7.443/m², 6% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José de Queiros Aranha?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Doutor José de Queiros Aranha vale cerca de R$ 688 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José de Queiros Aranha?
É o nº 245, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José de Queiros Aranha?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua Doutor José de Queiros Aranha, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.