Rua Desem Aragao, 76 (Vila Mariana)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.839/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 945 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.839/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 945 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.547/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.446/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 6.555/m²
Financiadas25%
- 12/12/2024AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 670 mil (64%)114 m²R$ 1.040.000R$ 9.123/m²
- 23/12/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 752.000R$ 6.596/m²
- 02/12/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 675.000R$ 8.133/m²
- 19/11/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 550 mil (55%)114 m²R$ 1.000.000R$ 8.772/m²
- 18/10/2024AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 668.500R$ 5.864/m²
- 25/07/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 900.000R$ 7.895/m²
- 25/07/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 04/06/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 755.000R$ 9.096/m²
- 18/04/2024AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 12/04/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 387 mil (64%)83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 07/03/2024AP 177Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 600 mil (61%)114 m²R$ 980.000R$ 8.596/m²
- 28/03/2024AP 226Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 420 mil (58%)83 m²R$ 720.000R$ 8.675/m²
- 16/02/2024AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 475 mil (56%)114 m²R$ 854.546R$ 7.496/m²
- 01/02/2024AP 157Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 703.152R$ 6.168/m²
- 01/02/2024AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 451.221R$ 5.436/m²
- 01/02/2024AP 155Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 451.221R$ 5.436/m²
- 01/11/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 452.676R$ 5.454/m²
- 01/11/2023AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 452.676R$ 5.454/m²
- 16/10/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 799.000R$ 7.009/m²
- 06/10/2023AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 616.959R$ 5.412/m²
- 16/10/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 554.600R$ 6.682/m²
- 13/10/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 402.534R$ 4.850/m²
- 21/08/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 06/07/2023AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 440 mil (49%)114 m²R$ 890.000R$ 7.807/m²
- 28/04/2023AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 600 mil (68%)114 m²R$ 880.000R$ 7.719/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.844 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~15 unidades de 114 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.073 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
14 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 575 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.292/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.735/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.188/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.900/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.267/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.142/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.459/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.711/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.999/m² · 12 | R$ 6.113/m² · 22 |
| 2022 | R$ 5.753/m² · 7 | R$ 7.655/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.682/m² · 9 | R$ 9.130/m² · 89 |
| 2024 | R$ 7.362/m² · 16 | R$ 8.714/m² · 50 |
| 2025 | — | R$ 9.803/m² · 41 |
| 2026 | — | R$ 8.005/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.999/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.753/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.682/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 7.362/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.086/m² – R$ 5.287/m² | 0 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.488/m² | 5 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.690/m² | 0 |
| R$ 5.690/m² – R$ 5.891/m² | 1 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.092/m² | 0 |
| R$ 6.092/m² – R$ 6.294/m² | 1 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.495/m² | 0 |
| R$ 6.495/m² – R$ 6.696/m² | 3 |
| R$ 6.696/m² – R$ 6.898/m² | 0 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.099/m² | 2 |
| R$ 7.099/m² – R$ 7.300/m² | 1 |
| R$ 7.300/m² – R$ 7.501/m² | 1 |
| R$ 7.501/m² – R$ 7.703/m² | 0 |
| R$ 7.703/m² – R$ 7.904/m² | 1 |
| R$ 7.904/m² – R$ 8.105/m² | 0 |
| R$ 8.105/m² – R$ 8.307/m² | 1 |
| R$ 8.307/m² – R$ 8.508/m² | 0 |
| R$ 8.508/m² – R$ 8.709/m² | 2 |
| R$ 8.709/m² – R$ 8.910/m² | 1 |
| R$ 8.910/m² – R$ 9.112/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1426%
- Sem financiamento informado4074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 26% | R$ 12,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 74% | R$ 26,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5492%
- Cessões de direitos23,4%
- Operações societárias11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 92% | R$ 38,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 304 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 562 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 805 mil |
Calculadora
R$ 295.968R$ 9.547/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Aragao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Vaga de garagem | 41 | R$ 4.390/m² | R$ 101 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 118 | R$ 9.803/m² | R$ 304 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 20 | R$ 7.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 37 | R$ 11.411/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 123 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 770 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 23.251/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 221 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.537/m² | R$ 97 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 19 | R$ 5.582/m² | R$ 1,3 mi |