Rua Desem Aragao, 48 (Vila Mariana)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.803/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 304 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.803/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 304 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.547/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.446/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 601 mil
Mediana da listaR$ 10.191/m²
Financiadas24%
- 30/06/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 229.830R$ 7.414/m²
- 30/06/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 229.830R$ 7.182/m²
- 27/04/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 249 mil (71%)30 m²R$ 349.000R$ 11.633/m²
- 13/03/2026AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 283.368R$ 9.446/m²
- 27/02/2026AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 410.000R$ 13.226/m²
- 12/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 205.860R$ 6.433/m²
- 05/12/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 238 mil (68%)31 m²R$ 348.500R$ 11.242/m²
- 02/12/2025AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 330.165R$ 11.006/m²
- 02/12/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 329.083R$ 10.969/m²
- 23/12/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 325.000R$ 10.484/m²
- 03/12/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 322.750R$ 10.758/m²
- 10/12/2025AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 314.994R$ 10.161/m²
- 17/12/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 280.684R$ 9.356/m²
- 03/12/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 266.892R$ 8.609/m²
- 17/12/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 263.285R$ 8.493/m²
- 17/12/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 229.830R$ 7.661/m²
- 04/12/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 208.890R$ 6.738/m²
- 11/11/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 315.000R$ 10.161/m²
- 10/11/2025AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 312.625R$ 10.421/m²
- 25/11/2025AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 303.902R$ 9.803/m²
- 19/11/2025AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 303.902R$ 9.803/m²
- 19/11/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 282.000R$ 9.097/m²
- 21/08/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 372.392R$ 12.013/m²
- 08/08/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 281.436R$ 9.079/m²
- 11/08/2025AP 1311Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 272.744R$ 8.798/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.090 m²
118 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~37 unidades de 31 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 719 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
30 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 284 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.292/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.735/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.188/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.900/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.267/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.142/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.459/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.711/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 6.113/m² · 22 |
| 2022 | R$ 10.165/m² · 8 | R$ 7.655/m² · 26 |
| 2023 | R$ 10.310/m² · 55 | R$ 9.130/m² · 89 |
| 2024 | R$ 10.355/m² · 24 | R$ 8.714/m² · 50 |
| 2025 | R$ 10.161/m² · 26 | R$ 9.803/m² · 41 |
| 2026 | R$ 8.430/m² · 6 | R$ 8.005/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 8 vendas · R$ 10.165/m² |
| 2023 | 55 vendas · R$ 10.310/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 10.355/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 10.161/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.430/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.555/m² – R$ 7.015/m² | 1 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.474/m² | 2 |
| R$ 7.474/m² – R$ 7.933/m² | 2 |
| R$ 7.933/m² – R$ 8.393/m² | 4 |
| R$ 8.393/m² – R$ 8.852/m² | 8 |
| R$ 8.852/m² – R$ 9.311/m² | 3 |
| R$ 9.311/m² – R$ 9.771/m² | 5 |
| R$ 9.771/m² – R$ 10.230/m² | 9 |
| R$ 10.230/m² – R$ 10.689/m² | 6 |
| R$ 10.689/m² – R$ 11.149/m² | 3 |
| R$ 11.149/m² – R$ 11.608/m² | 4 |
| R$ 11.608/m² – R$ 12.067/m² | 5 |
| R$ 12.067/m² – R$ 12.527/m² | 4 |
| R$ 12.527/m² – R$ 12.986/m² | 3 |
| R$ 12.986/m² – R$ 13.445/m² | 6 |
| R$ 13.445/m² – R$ 13.905/m² | 0 |
| R$ 13.905/m² – R$ 14.364/m² | 2 |
| R$ 14.364/m² – R$ 14.823/m² | 0 |
| R$ 14.823/m² – R$ 15.283/m² | 0 |
| R$ 15.283/m² – R$ 15.742/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2520%
- Consórcio54,1%
- Sem financiamento informado9376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 20% | R$ 10 mi |
| Consórcio | 5 | 4,1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 93 | 76% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12391%
- Dação, permuta e outros onerosos128,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 91% | R$ 40,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 8,9% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 295.968R$ 9.547/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Aragao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Vaga de garagem | 41 | R$ 4.386/m² | R$ 101 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 53 | R$ 8.839/m² | R$ 945 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 20 | R$ 7.523/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 37 | R$ 11.411/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 123 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 770 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 23.262/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.127/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 221 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.542/m² | R$ 97 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 19 | R$ 5.584/m² | R$ 1,3 mi |