Rua Desem Aragao, 101 (Vila Mariana)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.411/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 142 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.411/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 1,6 mi (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.547/m²Unidade típica
R$ 296 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.446/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.391/m²
Financiadas39%
- 24/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021171 m²R$ 1.890.000R$ 11.053/m²
- 28/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 1,1 mi (88%)112 m²R$ 1.245.000R$ 11.116/m²
- 15/10/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 2.025.000R$ 11.705/m²
- 10/10/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 1.330.000R$ 11.875/m²
- 18/03/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021171 m²R$ 1.969.000R$ 11.515/m²
- 16/12/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 800.000R$ 7.143/m²
- 26/09/2024AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (38%)115 m²R$ 1.300.000R$ 11.304/m²
- 06/05/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021175 m²R$ 1.700.000R$ 9.714/m²
- 20/05/2024AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 906.876R$ 7.886/m²
- 11/04/2024AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 1.185.000R$ 10.580/m²
- 13/03/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.246.000R$ 7.202/m²
- 27/01/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.111.651R$ 6.426/m²
- 08/11/2023AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 943.897R$ 5.456/m²
- 17/11/2023AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2021303 m²R$ 931.400R$ 3.074/m²
- 07/11/2023AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2021174 m²R$ 930.715R$ 5.349/m²
- 02/11/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 767.604R$ 4.437/m²
- 03/11/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 748.440R$ 6.683/m²
- 07/11/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 629.874R$ 5.624/m²
- 26/10/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 31/10/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 670.680R$ 5.988/m²
- 07/09/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021171 m²R$ 1.270.000R$ 7.427/m²
- 29/09/2023AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 890.000R$ 7.946/m²
- 21/08/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 977.654R$ 5.651/m²
- 30/08/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 850.000R$ 7.589/m²
- 30/08/2023AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021115 m²R$ 850.000R$ 7.391/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.609 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~13 unidades de 142 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
32 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 632 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
47 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.292/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 4.735/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.188/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 5.000/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.900/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.719/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 4.267/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.142/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 5.459/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.711/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 6.113/m² · 22 |
| 2022 | R$ 7.507/m² · 6 | R$ 7.655/m² · 26 |
| 2023 | R$ 6.213/m² · 19 | R$ 9.130/m² · 89 |
| 2024 | R$ 7.886/m² · 7 | R$ 8.714/m² · 50 |
| 2025 | R$ 11.515/m² · 5 | R$ 9.803/m² · 41 |
| 2026 | — | R$ 8.005/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.507/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.213/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.886/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 11.515/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.592/m² – R$ 4.003/m² | 0 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.414/m² | 0 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.236/m² | 0 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.647/m² | 3 |
| R$ 5.647/m² – R$ 6.057/m² | 1 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.468/m² | 1 |
| R$ 6.468/m² – R$ 6.879/m² | 2 |
| R$ 6.879/m² – R$ 7.290/m² | 2 |
| R$ 7.290/m² – R$ 7.701/m² | 0 |
| R$ 7.701/m² – R$ 8.112/m² | 1 |
| R$ 8.112/m² – R$ 8.523/m² | 0 |
| R$ 8.523/m² – R$ 8.934/m² | 0 |
| R$ 8.934/m² – R$ 9.345/m² | 0 |
| R$ 9.345/m² – R$ 9.756/m² | 1 |
| R$ 9.756/m² – R$ 10.167/m² | 0 |
| R$ 10.167/m² – R$ 10.578/m² | 0 |
| R$ 10.578/m² – R$ 10.989/m² | 1 |
| R$ 10.989/m² – R$ 11.400/m² | 3 |
| R$ 11.400/m² – R$ 11.810/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3126%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado8773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 26% | R$ 33,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 73% | R$ 84,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11997%
- Cessões de direitos43,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 97% | R$ 119,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3749%
- Terreno3951%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 49% | R$ 43,5 mi |
| Terreno | 39 | 51% | R$ 33,8 mi |
Calculadora
R$ 295.968R$ 9.547/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Desem Aragao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Vaga de garagem | 41 | R$ 4.386/m² | R$ 101 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 118 | R$ 9.803/m² | R$ 304 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 53 | R$ 8.839/m² | R$ 945 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 20 | R$ 7.523/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 123 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 770 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 23.262/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.127/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 221 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.542/m² | R$ 97 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 19 | R$ 5.584/m² | R$ 1,3 mi |