Rua Cd de Iraja, 96 (Vila Mariana)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.870/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 306 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.870/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,8 mi (306 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.908/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.523/m² – R$ 7.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.183/m²
Financiadas10%
- 16/10/2025AP 12 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 200420% transferidoc/ vaga306 m²R$ 360.000—
- 04/09/2025AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 2.025.000R$ 6.618/m²
- 15/09/2025AP 121 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.800.000R$ 5.882/m²
- 28/03/2025AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.000.000R$ 3.268/m²
- 01/08/2024AP 122 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 847 mil (56%)c/ vaga306 m²R$ 1.500.000R$ 4.902/m²
- 19/03/2022AP 62 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.250.000R$ 4.085/m²
- 26/06/2019AP 42 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.650.000R$ 5.392/m²
- 23/04/2019AP 182 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.600.000R$ 5.229/m²
- 31/10/2018AP 111 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.000.000R$ 3.268/m²
- 05/05/2017AP 132 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.554.000R$ 5.078/m²
- 24/03/2014AP 151 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 60.000R$ 196/m²
- 16/04/2012AP 12 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.280.000R$ 4.183/m²
- 20/10/2011AP 162 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 1.100.000R$ 3.595/m²
- 04/07/2011AP 152 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga306 m²R$ 900.000R$ 2.941/m²
- 22/06/2011AP 61 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 200423,2% transferidoc/ vaga306 m²R$ 56.000—
- 01/04/2011AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 200423,21% transferidoc/ vaga306 m²R$ 62.000—
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.046 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88 mi
~49 unidades de 306 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 844 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 847 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.268/m² · 2 | R$ 2.827/m² · 8 |
| 2012 | R$ 4.183/m² · 1 | R$ 2.630/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 3.082/m² · 44 |
| 2014 | R$ 196/m² · 1 | R$ 3.863/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 2.556/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.265/m² · 7 |
| 2017 | R$ 5.078/m² · 1 | R$ 4.584/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 11 |
| 2019 | R$ 5.310/m² · 2 | R$ 5.068/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 5.001/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.413/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.085/m² · 1 | R$ 5.285/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 8.285/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.902/m² · 1 | R$ 7.050/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.882/m² · 3 | R$ 6.665/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 6.761/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 196/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.310/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.882/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Operações societárias15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 17,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 446 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 946 mil |
Calculadora
R$ 1.050.001R$ 6.908/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cd de Iraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Apartamento | 2 | R$ 4.688/m² | R$ 689 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 664 mil |
| Nº 69 | Loja | 1 | R$ 29.743/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 3 | R$ 3.660/m² | R$ 403 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 40 | R$ 5.887/m² | R$ 831 mil |
| Nº 137 | Outros | 1 | R$ 5.887/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 82 | R$ 10.104/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 6 | R$ 4.520/m² | R$ 373 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 42 | R$ 6.614/m² | R$ 1 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 29 | R$ 8.860/m² | R$ 4,2 mi |