Rua Caravelas (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Caravelas, na Vila Mariana, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.008/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 140, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.008/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 191
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~155 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.008/m²6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (155 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.639/m² – R$ 7.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.452/m²
Financiadas28%
- 02/07/2026Rua Caravelas, 111AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.130.000R$ 7.290/m²
- 18/03/2026Rua Caravelas, 231AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1999182 m²R$ 1.200.000R$ 6.593/m²
- 25/03/2026Rua Caravelas, 140AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 1.100.000R$ 7.586/m²
- 02/03/2026Rua Caravelas, 231AP 34 3 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (24%)182 m²R$ 1.050.000R$ 5.769/m²
- 07/11/2025Rua Caravelas, 111AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.050.000R$ 6.774/m²
- 01/10/2025Rua Caravelas, 140AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 1.050.000R$ 7.241/m²
- 30/09/2025Rua Caravelas, 140AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 594.000R$ 4.097/m²
- 30/09/2025Rua Caravelas, 140AP 57Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 30/09/2025Rua Caravelas, 140AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 30/09/2025Rua Caravelas, 140AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 30/09/2025Rua Caravelas, 140AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 25/08/2025Rua Caravelas, 140AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 354 mil (32%)145 m²R$ 1.100.000R$ 7.586/m²
- 25/08/2025Rua Caravelas, 140AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 6.443R$ 44/m²
- 10/06/2025Rua Caravelas, 198AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 700 mil (50%)c/ vaga248 m²R$ 1.400.000R$ 5.645/m²
- 19/05/2025Rua Caravelas, 140AP 77Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 14/04/2025Rua Caravelas, 111AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.010.000R$ 6.516/m²
- 14/03/2025Rua Caravelas, 140AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 594.000R$ 4.097/m²
- 14/03/2025Rua Caravelas, 140AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2015145 m²R$ 594.000R$ 4.097/m²
- 14/03/2025Rua Caravelas, 140AP 97Apartamento em condomínio · construído em 201599 m²R$ 459.000R$ 4.636/m²
- 18/11/2024Rua Caravelas, 111AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.050.000R$ 6.774/m²
- 07/10/2024Rua Caravelas, 198AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga248 m²R$ 1.430.000R$ 5.766/m²
- 03/10/2024Rua Caravelas, 111AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.025.000R$ 6.613/m²
- 28/08/2024Rua Caravelas, 140AP 125 COBApartamento em condomínio · construído em 2015198 m²R$ 1.410.000R$ 7.121/m²
- 15/08/2024Rua Caravelas, 111AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (55%)155 m²R$ 1.100.000R$ 7.097/m²
- 20/06/2024Rua Caravelas, 111AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2006155 m²R$ 1.050.000R$ 6.774/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
33 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.747/m² · 11 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.846/m² · 13 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.508/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.213/m² · 8 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.413/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.755/m² · 10 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.244/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.345/m² · 11 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.113/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.161/m² · 10 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.207/m² · 9 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.262/m² · 11 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.613/m² · 10 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.774/m² · 10 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.636/m² · 14 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.942/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 5.244/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.113/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 5.161/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 6.262/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 6.613/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.774/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.636/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.942/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.557/m² – R$ 2.808/m² | 0 |
| R$ 2.808/m² – R$ 3.060/m² | 0 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.311/m² | 0 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.563/m² | 0 |
| R$ 3.563/m² – R$ 3.814/m² | 0 |
| R$ 3.814/m² – R$ 4.066/m² | 0 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.317/m² | 3 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.820/m² | 6 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.071/m² | 0 |
| R$ 5.071/m² – R$ 5.323/m² | 1 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.574/m² | 1 |
| R$ 5.574/m² – R$ 5.826/m² | 4 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.077/m² | 0 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.329/m² | 1 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.580/m² | 1 |
| R$ 6.580/m² – R$ 6.832/m² | 6 |
| R$ 6.832/m² – R$ 7.083/m² | 1 |
| R$ 7.083/m² – R$ 7.335/m² | 5 |
| R$ 7.335/m² – R$ 7.586/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196984,3%
- Anos 904022%
- 2000–20097339%
- 2010 em diante6435%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 4,3% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 40 | 22% | R$ 37,8 mi |
| 2000–2009 | 73 | 39% | R$ 47,7 mi |
| 2010 em diante | 64 | 35% | R$ 40,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3123%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado9975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 23% | R$ 24,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 75% | R$ 89,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17994%
- Cessões de direitos10,5%
- Operações societárias31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 94% | R$ 141,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 440 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,6% | R$ 492 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,2% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16285%
- Residencial horizontal73,7%
- Comercial vertical147,3%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno63,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 162 | 85% | R$ 117,1 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,7% | R$ 4,3 mi |
| Comercial vertical | 14 | 7,3% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 13,2 mi |
| Terreno | 6 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 1.086.207R$ 7.008/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caravelas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 952 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 29 | R$ 7.743/m² | R$ 829 mil |
| Nº 51 | Terreno | 1 | R$ 6.188/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 53 | Terreno | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 6 | R$ 8.787/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 29 | R$ 7.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 140 | Apartamento | 47 | R$ 4.941/m² | R$ 633 mil |
| Nº 178 | Outros | 1 | R$ 6.011/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 187 | Loja | 1 | R$ 9.107/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 195 | Casa | 2 | R$ 4.802/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 198 | Apartamento | 8 | R$ 6.158/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 6.342/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 28 | R$ 6.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.976/m² | R$ 698 mil |
| Nº 238 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.251/m² | R$ 825 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caravelas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caravelas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caravelas é de R$ 7.008/m², 0% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caravelas?
Um apartamento típico de 155 m² na Rua Caravelas vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caravelas?
É o nº 140, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caravelas?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Caravelas, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.