Avenida Prefeito Fabio Prado (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Avenida Prefeito Fabio Prado, na Vila Mariana, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.683/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 670, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.683/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 193
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 665 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.683/m²6 vendas · mediana R$ 718 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 665 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 5.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.660/m²
Financiadas43%
- 06/08/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)apt 1905Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.349.969—
- 17/08/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.229.497—
- 10/08/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 307.531—
- 03/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APT 1706 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.424.250—
- 30/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 407 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.273.800—
- 26/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1005 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.220.091—
- 22/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 602 mil (50%)—R$ 1.209.172—
- 23/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 704Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 771 mil (66%)—R$ 1.167.800—
- 09/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, 484AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 1.050.000R$ 4.038/m²
- 16/06/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1508Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 533 mil (74%)—R$ 717.000—
- 13/05/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)apartamento 1501Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.018.238—
- 29/05/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1908 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 745.821—
- 29/05/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1909 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 479.024—
- 30/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)Apto 1205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.462.472—
- 14/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 796 mil (59%)—R$ 1.348.000—
- 09/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)Apto 903Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 459 mil (35%)—R$ 1.317.000—
- 30/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1901 - SUB 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.283.175—
- 29/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 621 mil (50%)—R$ 1.233.000—
- 09/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)AP 1101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 514 mil (44%)—R$ 1.171.000—
- 29/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)AP 1002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 699.000—
- 09/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)AP. 1.303Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 670.658—
- 15/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)NR 210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 533.456—
- 23/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)NR 411Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 480.284—
- 30/04/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)NR 301Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 464.612—
- 11/03/2026Avenida Prefeito Fabio Prado, s/nº (perto do nº 181)APTO 1206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 964 mil (65%)—R$ 1.474.243—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
53 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 514 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
3 leilões/retomadas · 91 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.254/m² · 3 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.218/m² · 7 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.392/m² · 2 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.407/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.545/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 2.977/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.248/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.754/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.577/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.254/m² · 4 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.735/m² · 1 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.577/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.824/m² · 5 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.296/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.392/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.754/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.577/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.296/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802626%
- Anos 904848%
- 2000–200922%
- 2010 em diante2323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 26 | 26% | R$ 25,4 mi |
| Anos 90 | 48 | 48% | R$ 39,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 23 | 23% | R$ 9,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4735%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros43%
- Sem financiamento informado8160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 35% | R$ 50,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 3% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 60% | R$ 68,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15580%
- Execuções, leilões e retomadas31,6%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos3317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 80% | R$ 136 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,6% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 334 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 33 | 17% | R$ 28,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6968%
- Residencial horizontal32,9%
- Comercial vertical2323%
- Comercial horizontal22%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22%
- Terreno32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 68% | R$ 50,7 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,9% | R$ 10,6 mi |
| Comercial vertical | 23 | 23% | R$ 9,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2% | R$ 10,2 mi |
| Terreno | 3 | 2,9% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.683/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Prefeito Fabio Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Apartamento | 10 | R$ 5.518/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 25.313/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 211 | Sala | 16 | R$ 2.851/m² | R$ 292 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 11 | R$ 4.425/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 10 | R$ 4.584/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 655 | Apartamento | 6 | R$ 4.179/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 670 | Apartamento | 17 | R$ 4.683/m² | R$ 665 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Prefeito Fabio Prado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Prefeito Fabio Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Prefeito Fabio Prado é de R$ 4.683/m², 33% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Prefeito Fabio Prado?
Um apartamento típico de 142 m² na Avenida Prefeito Fabio Prado vale cerca de R$ 665 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Prefeito Fabio Prado?
É o nº 670, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Prefeito Fabio Prado?
A Prefeitura registrou 193 compras e vendas na Avenida Prefeito Fabio Prado, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.