Avenida Prefeito Fabio Prado, 484 (Vila Mariana)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.584/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 260 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.584/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,2 mi (260 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.683/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 5.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.808/m²
Financiadas43%
- 09/06/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 1.050.000R$ 4.038/m²
- 06/10/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 534 mil (39%)260 m²R$ 1.352.000R$ 5.200/m²
- 06/02/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 430 mil (41%)260 m²R$ 1.050.000R$ 4.038/m²
- 29/04/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 1.150.000R$ 4.423/m²
- 15/01/2021AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 650 mil (70%)260 m²R$ 930.000R$ 3.577/m²
- 09/07/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido260 m²R$ 100.000—
- 27/04/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 1.254.213R$ 4.824/m²
- 23/06/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 750.000R$ 2.885/m²
- 17/04/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 700.000R$ 2.692/m²
- 17/10/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 400.000R$ 1.538/m²
- 28/09/2011AP 81 8 ANDApartamento em condomínio · construído em 1999260 m²R$ 600.000R$ 2.308/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.411 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~14 unidades de 260 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 534 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.254/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 2.218/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 3.392/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 2.529/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.632/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.407/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.545/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.977/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.248/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.824/m² · 1 | R$ 3.754/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.577/m² · 1 | R$ 3.577/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.423/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.735/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 4.577/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.200/m² · 1 | R$ 4.824/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.038/m² · 1 | R$ 4.296/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.038/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 455 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 860 mil |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.683/m² · curva logradouro