Avenida Prefeito Fabio Prado, 245 (Vila Mariana)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.425/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 257 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.425/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (257 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.683/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.173/m² – R$ 5.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.947/m²
Financiadas40%
- 20/08/2025AP 08 e vagasApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga257 m²R$ 900.000R$ 3.502/m²
- 20/06/2025AP 06 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 565 mil (53%)257 m²R$ 1.065.000R$ 4.144/m²
- 29/11/2023AP 07 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 640 mil (67%)257 m²R$ 960.000R$ 3.735/m²
- 19/10/2022AP 06 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 350 mil (36%)257 m²R$ 970.000R$ 3.774/m²
- 26/05/2020AP 04 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 690.000R$ 2.685/m²
- 23/01/2019AP 09 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 920.000R$ 3.580/m²
- 04/10/2018AP 09 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 765.000R$ 2.977/m²
- 10/04/2018AP 10 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 670.000R$ 2.607/m²
- 29/09/2017AP 01 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 38.000R$ 148/m²
- 27/03/2015AP 02 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 497 mil (66%)257 m²R$ 750.000R$ 2.918/m²
- 24/11/2014AP 10 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 650.000R$ 2.529/m²
- 05/04/2012AP 02 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988257 m²R$ 550.000R$ 2.140/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~6 unidades de 257 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 205 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 531 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.254/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.140/m² · 1 | R$ 2.218/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.392/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.529/m² · 1 | R$ 2.529/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.918/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.407/m² · 2 |
| 2017 | R$ 148/m² · 1 | R$ 3.545/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 2.977/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.580/m² · 1 | R$ 3.248/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 3.754/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.577/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.735/m² · 1 | R$ 3.735/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.577/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 4.824/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.296/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 148/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 8,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.683/m² · curva logradouro