Avenida Armando Ferrentini (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Avenida Armando Ferrentini, na Vila Mariana, desde 2011 (227 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.670/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 602, com 97 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.670/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 326
- 227 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 464 mil
- ~61 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.670/m²26 vendas · mediana R$ 358 mil (61 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 464 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.712/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.965/m²
Financiadas25%
- 28/08/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 1809Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 215.000R$ 5.811/m²
- 30/07/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 203Apartamento em condomínio · construído em 20240,67% transferido259 m²R$ 2.155.001—
- 15/07/2026Avenida Armando Ferrentini, 563AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 332.179R$ 5.358/m²
- 13/07/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 813Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 326 mil (100%)38 m²R$ 326.000R$ 8.579/m²
- 07/07/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 1708Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 29/06/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 2207Apartamento em condomínio · construído em 20240,1% transferido37 m²R$ 323.292—
- 30/06/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 909Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
- 11/05/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 293Apartamento em condomínio · construído em 20240,8% transferido259 m²R$ 2.538.591—
- 28/05/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 292Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.417.044R$ 9.332/m²
- 29/05/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (59%)204 m²R$ 1.786.427R$ 8.757/m²
- 23/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 243Apartamento em condomínio · construído em 20240,8% transferido259 m²R$ 2.826.928—
- 22/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 122Apartamento em condomínio · construído em 20240,76% transferido235 m²R$ 2.145.466—
- 16/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 294 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,5 mi (75%)204 m²R$ 1.958.883R$ 9.602/m²
- 13/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 563AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 180 mil (47%)62 m²R$ 380.000R$ 6.129/m²
- 20/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 611AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 170 mil (45%)59 m²R$ 380.000R$ 6.441/m²
- 28/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 2012Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 01/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 1205Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 192 mil (69%)38 m²R$ 279.000R$ 7.342/m²
- 16/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 912Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 215 mil (80%)37 m²R$ 270.000R$ 7.297/m²
- 28/04/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 1510Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 10/03/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 812Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 255.000R$ 6.892/m²
- 13/02/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,6 mi (71%)204 m²R$ 2.250.000R$ 11.029/m²
- 26/02/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 194 - Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.815.000R$ 8.897/m²
- 28/02/2026Avenida Armando Ferrentini, 602STD RES 1307Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 268.541R$ 7.258/m²
- 09/01/2026Avenida Armando Ferrentini, 602AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.096.204R$ 8.093/m²
- 12/11/2025Avenida Armando Ferrentini, 602AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.048.099R$ 7.908/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
55 de 317 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.286/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.792/m² · 2 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.154/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.788/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 1.573/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 1.341/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.924/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.594/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.915/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.716/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.470/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.718/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.589/m² · 2 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.420/m² · 28 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.108/m² · 59 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.297/m² · 19 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.470/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 7.420/m² |
| 2025 | 59 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.297/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 109 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.532/m² – R$ 3.886/m² | 0 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.593/m² | 3 |
| R$ 4.593/m² – R$ 4.947/m² | 1 |
| R$ 4.947/m² – R$ 5.301/m² | 1 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.655/m² | 4 |
| R$ 5.655/m² – R$ 6.009/m² | 4 |
| R$ 6.009/m² – R$ 6.363/m² | 5 |
| R$ 6.363/m² – R$ 6.717/m² | 6 |
| R$ 6.717/m² – R$ 7.071/m² | 7 |
| R$ 7.071/m² – R$ 7.424/m² | 10 |
| R$ 7.424/m² – R$ 7.778/m² | 8 |
| R$ 7.778/m² – R$ 8.132/m² | 16 |
| R$ 8.132/m² – R$ 8.486/m² | 11 |
| R$ 8.486/m² – R$ 8.840/m² | 7 |
| R$ 8.840/m² – R$ 9.194/m² | 7 |
| R$ 9.194/m² – R$ 9.548/m² | 7 |
| R$ 9.548/m² – R$ 9.902/m² | 3 |
| R$ 9.902/m² – R$ 10.255/m² | 3 |
| R$ 10.255/m² – R$ 10.609/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,2%
- Anos 7018055%
- Anos 9041,2%
- 2000–200920,6%
- 2010 em diante13542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,2% | R$ 6,6 mi |
| Anos 70 | 180 | 55% | R$ 117,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,2% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,6% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 135 | 42% | R$ 107,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5118%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23181%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 18% | R$ 21,7 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 819 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 231 | 81% | R$ 203,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31797%
- Cessões de direitos30,9%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 317 | 97% | R$ 234,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 364 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 110 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23973%
- Residencial horizontal8526%
- Comercial horizontal10,3%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 239 | 73% | R$ 126,7 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 26% | R$ 109,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 495 mil |
Calculadora
R$ 468.529R$ 7.681/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Armando Ferrentini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 10.007/m² | R$ 3 mi |
| Nº 561 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 20 | R$ 5.256/m² | R$ 360 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 13.048/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 593 | Apartamento | 2 | R$ 5.760/m² | R$ 340 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 12.218/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 602 | Apartamento | 97 | R$ 8.093/m² | R$ 336 mil |
| Nº 611 | Apartamento | 8 | R$ 7.335/m² | R$ 433 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 16.729/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 629 | Apartamento | 7 | R$ 5.084/m² | R$ 300 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 18.096/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 674 | Casa | 2 | R$ 9.181/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 20.316/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 760 | Terreno | 1 | R$ 1.836/m² | R$ 490 mil |
| Nº 768 | Loja | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Armando Ferrentini
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Armando Ferrentini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Armando Ferrentini é de R$ 7.670/m², 9% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Armando Ferrentini?
Um apartamento típico de 61 m² na Avenida Armando Ferrentini vale cerca de R$ 464 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Armando Ferrentini?
É o nº 602, com 97 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Armando Ferrentini?
A Prefeitura registrou 326 compras e vendas na Avenida Armando Ferrentini, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 227 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.