Avenida Armando Ferrentini, 602 (Vila Mariana)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.093/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 336 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.093/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 336 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.670/m²Unidade típica
R$ 464 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.757/m² – R$ 8.712/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.960/m²
Financiadas15%
- 28/08/2026STD RES 1809Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 215.000R$ 5.811/m²
- 30/07/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 20240,67% transferido259 m²R$ 2.155.001—
- 13/07/2026STD RES 813Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 326 mil (100%)38 m²R$ 326.000R$ 8.579/m²
- 07/07/2026STD RES 1708Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 29/06/2026STD RES 2207Apartamento em condomínio · construído em 20240,1% transferido37 m²R$ 323.292—
- 30/06/2026STD RES 909Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 240.000R$ 6.486/m²
- 11/05/2026AP 293Apartamento em condomínio · construído em 20240,8% transferido259 m²R$ 2.538.591—
- 28/05/2026AP 292Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.417.044R$ 9.332/m²
- 29/05/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,1 mi (59%)204 m²R$ 1.786.427R$ 8.757/m²
- 23/04/2026AP 243Apartamento em condomínio · construído em 20240,8% transferido259 m²R$ 2.826.928—
- 22/04/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 20240,76% transferido235 m²R$ 2.145.466—
- 16/04/2026AP 294 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,5 mi (75%)204 m²R$ 1.958.883R$ 9.602/m²
- 28/04/2026STD RES 2012Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 01/04/2026STD RES 1205Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 192 mil (69%)38 m²R$ 279.000R$ 7.342/m²
- 16/04/2026STD RES 912Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 215 mil (80%)37 m²R$ 270.000R$ 7.297/m²
- 28/04/2026STD RES 1510Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 250.000R$ 6.757/m²
- 10/03/2026STD RES 812Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 255.000R$ 6.892/m²
- 13/02/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,6 mi (71%)204 m²R$ 2.250.000R$ 11.029/m²
- 26/02/2026AP 194 - Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.815.000R$ 8.897/m²
- 28/02/2026STD RES 1307Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 268.541R$ 7.258/m²
- 09/01/2026AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.096.204R$ 8.093/m²
- 12/11/2025AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.048.099R$ 7.908/m²
- 11/11/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2024235 m²R$ 1.926.797R$ 8.199/m²
- 31/10/2025AP 283Apartamento em condomínio · construído em 2024259 m²R$ 2.216.324R$ 8.557/m²
- 14/10/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2024380 m²R$ 2.200.000R$ 5.789/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.267 m²
128 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,3 mi
~102 unidades de 38 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.420 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
35 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.286/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.792/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.154/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 4.788/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.573/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.341/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.924/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.594/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 4.915/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.716/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.470/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 4.718/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.589/m² · 2 |
| 2024 | R$ 7.914/m² · 23 | R$ 7.420/m² · 28 |
| 2025 | R$ 8.102/m² · 60 | R$ 8.108/m² · 59 |
| 2026 | R$ 7.718/m² · 16 | R$ 7.297/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 23 vendas · R$ 7.914/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 8.102/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 7.718/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 99 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.195/m² – R$ 5.469/m² | 2 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.744/m² | 0 |
| R$ 5.744/m² – R$ 6.019/m² | 4 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.294/m² | 4 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.568/m² | 5 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.843/m² | 3 |
| R$ 6.843/m² – R$ 7.118/m² | 6 |
| R$ 7.118/m² – R$ 7.393/m² | 8 |
| R$ 7.393/m² – R$ 7.668/m² | 5 |
| R$ 7.668/m² – R$ 7.942/m² | 9 |
| R$ 7.942/m² – R$ 8.217/m² | 14 |
| R$ 8.217/m² – R$ 8.492/m² | 7 |
| R$ 8.492/m² – R$ 8.767/m² | 7 |
| R$ 8.767/m² – R$ 9.042/m² | 6 |
| R$ 9.042/m² – R$ 9.316/m² | 2 |
| R$ 9.316/m² – R$ 9.591/m² | 6 |
| R$ 9.591/m² – R$ 9.866/m² | 3 |
| R$ 9.866/m² – R$ 10.141/m² | 2 |
| R$ 10.141/m² – R$ 10.415/m² | 1 |
| R$ 10.415/m² – R$ 10.690/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3115%
- Consórcio31,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado16883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 15% | R$ 14,3 mi |
| Consórcio | 3 | 1,5% | R$ 819 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 168 | 83% | R$ 175,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20399%
- Cessões de direitos10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 99% | R$ 193,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 164 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical13566%
- Residencial horizontal7034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 66% | R$ 107,3 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 34% | R$ 88,2 mi |
Calculadora
R$ 468.529R$ 7.681/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Armando Ferrentini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 561 | Vaga de garagem | 12 | R$ 3.200/m² | R$ 80 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 20 | R$ 5.256/m² | R$ 360 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 13.048/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 593 | Apartamento | 2 | R$ 5.760/m² | R$ 340 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 12.218/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 611 | Apartamento | 8 | R$ 7.335/m² | R$ 433 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 16.729/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 629 | Apartamento | 7 | R$ 5.084/m² | R$ 300 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 648 | Casa | 1 | R$ 14.694/m² | R$ 1,9 mi |