Rua Kaneda (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua Kaneda, na Vila Maria, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.407/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 394, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.407/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 120
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 315 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.689/m²5 vendas · mediana R$ 629 mil (167 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 783 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.769/m² – R$ 6.405/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas24%
- 02/06/2026Rua Kaneda, 322CasaResidência · construído em 1973167 m²R$ 610.000R$ 3.653/m²
- 31/03/2026Rua Kaneda, 300E 300 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968254 m²R$ 440.000R$ 1.732/m²
- 10/12/2025Rua Kaneda, 285287Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido246 m²R$ 338.646—
- 25/02/2025Rua Kaneda, 155CasaResidência · construído em 1982121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 09/08/2024Rua Kaneda, 665CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 282.000R$ 5.640/m²
- 04/06/2024Rua Kaneda, 332CasaResidência · construído em 1986181 m²R$ 745.000R$ 4.116/m²
- 31/05/2023Rua Kaneda, 832CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 736 mil (63%)322 m²R$ 1.174.000R$ 3.646/m²
- 18/05/2023Rua Kaneda, 593CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 16/02/2023Rua Kaneda, 552CasaResidência · construído em 1980124 m²R$ 526.400R$ 4.245/m²
- 27/01/2023Rua Kaneda, 593CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 19/02/2022Rua Kaneda, 557CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2021Rua Kaneda, 60AP 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,27% transferido113 m²R$ 290.000—
- 08/11/2021Rua Kaneda, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,01% transferido113 m²R$ 100.000—
- 10/09/2021Rua Kaneda, 60APTO. 66Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19642,93% transferido113 m²R$ 250.000—
- 18/08/2021Rua Kaneda, 60APTO. 46Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferido113 m²R$ 200.000—
- 25/05/2021Rua Kaneda, 60Apto 56Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19642,92% transferidoSFH · R$ 324 mil (90%)113 m²R$ 360.000—
- 17/05/2021Rua Kaneda, 60APTO. 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferido113 m²R$ 175.000—
- 19/04/2021Rua Kaneda, 60APTO. 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferido113 m²R$ 170.000—
- 11/03/2021Rua Kaneda, 44CASA 6Residência · construído em 2007189 m²R$ 350.000R$ 1.852/m²
- 11/03/2021Rua Kaneda, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferido113 m²R$ 330.000—
- 22/03/2021Rua Kaneda, 60APTO 16Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,01% transferido113 m²R$ 280.000—
- 29/03/2021Rua Kaneda, 60apto. 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferidoSFH · R$ 96 mil (38%)113 m²R$ 250.000—
- 03/03/2021Rua Kaneda, 60APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,02% transferidoSFH · R$ 127 mil (53%)113 m²R$ 240.000—
- 16/03/2021Rua Kaneda, 60APTO 45Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,03% transferido113 m²R$ 185.000—
- 01/02/2021Rua Kaneda, 60APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,02% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)113 m²R$ 260.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
20 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.342/m² · 6 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.769/m² · 4 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.030/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.302/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 2.637/m² · 3 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.268/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 769/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.247/m² · 3 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 6.865/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 4 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 4.878/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 5.785/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.342/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.865/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.785/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695243%
- Anos 701815%
- Anos 803126%
- Anos 9021,7%
- 2000–200965%
- 2010 em diante119,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 43% | R$ 12,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 15% | R$ 5,3 mi |
| Anos 80 | 31 | 26% | R$ 9,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,7% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 6 | 5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 11 | 9,2% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2025%
- Sem financiamento informado6075%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 25% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 75% | R$ 18,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10184%
- Cessões de direitos75,8%
- Execuções, leilões e retomadas65%
- Operações societárias32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 84% | R$ 30,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5,8% | R$ 730 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5% | R$ 822 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,5% | R$ 515 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 412 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3025%
- Residencial horizontal8873%
- Comercial horizontal21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 25% | R$ 6,9 mi |
| Residencial horizontal | 88 | 73% | R$ 24,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 783.107R$ 4.689/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Kaneda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 5 | R$ 4.052/m² | R$ 726 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 646 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 8 | R$ 3.407/m² | R$ 315 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 883 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 5.525/m² | R$ 669 mil |
| Nº 156 | Loja | 1 | R$ 3.346/m² | R$ 629 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 710 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 9.082/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 4.019/m² | R$ 547 mil |
| Nº 268 | Casa | 2 | R$ 3.250/m² | R$ 289 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 312 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 3.082/m² | R$ 783 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.304/m² | R$ 517 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 629 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 6.367/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 394 | Apartamento | 15 | R$ 2.592/m² | R$ 358 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 635 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 450 mil |
| Nº 569 | Casa | 2 | R$ 9.971/m² | R$ 897 mil |
| Nº 593 | Casa | 2 | R$ 4.822/m² | R$ 241 mil |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 341 mil |
| Nº 665 | Casa | 2 | R$ 4.318/m² | R$ 362 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 940 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 729 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 660 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 339 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 3.133/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Kaneda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Kaneda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Kaneda é de R$ 3.407/m², 13% abaixo da mediana da Vila Maria (R$ 3.938/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Kaneda?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Kaneda vale cerca de R$ 315 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Kaneda?
É o nº 394, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Kaneda?
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua Kaneda, na Vila Maria, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.