Rua Doutor Edson de Melo (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Doutor Edson de Melo, na Vila Maria, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 283, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.564/m²3 vendas · mediana R$ 380 mil (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 421 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.877/m² – R$ 3.996/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 2.598/m²
Financiadas16%
- 16/04/2026Rua Doutor Edson de Melo, 407CS 1Residência · construído em 1984SFH · R$ 880 mil (80%)429 m²R$ 1.100.000R$ 2.564/m²
- 24/02/2026Rua Doutor Edson de Melo, 309FDS-CS3-AResidência · construído em 196770 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 31/10/2025Rua Doutor Edson de Melo, 71CasaResidência · construído em 1967164 m²R$ 195.000R$ 1.189/m²
- 23/09/2024Rua Doutor Edson de Melo, 45CasaResidência · construído em 1952431 m²R$ 3.000.000R$ 6.961/m²
- 04/07/2024Rua Doutor Edson de Melo, 125CasaResidência · construído em 2015267 m²R$ 540.000R$ 2.022/m²
- 03/05/2024Rua Doutor Edson de Melo, 462CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 760 mil (80%)228 m²R$ 950.000R$ 4.167/m²
- 01/02/2024Rua Doutor Edson de Melo, 151CasaResidência · construído em 2001477 m²R$ 1.600.000R$ 3.354/m²
- 15/08/2023Rua Doutor Edson de Melo, 80CasaResidência · construído em 1968197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 16/12/2022Rua Doutor Edson de Melo, 236JD BELA VISTAResidência · construído em 2019SFH · R$ 752 mil (80%)137 m²R$ 940.000R$ 6.861/m²
- 22/12/2022Rua Doutor Edson de Melo, 2R Cristovão AlencaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 11/07/2022Rua Doutor Edson de Melo, 244JD BELA VISTAResidência · construído em 2019150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
- 28/07/2022Rua Doutor Edson de Melo, 309FDS-CS4-A/4-BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 370.000R$ 2.467/m²
- 16/04/2021Rua Doutor Edson de Melo, 462CasaResidência · construído em 2004228 m²R$ 600.000R$ 2.632/m²
- 18/07/2018Rua Doutor Edson de Melo, 111CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780% transferido186 m²R$ 381.134—
- 21/05/2018Rua Doutor Edson de Melo, 133CasaResidência · construído em 1967193 m²R$ 300.000R$ 1.554/m²
- 09/05/2017Rua Doutor Edson de Melo, 333E 331Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 15/12/2016Rua Doutor Edson de Melo, 96CasaResidência · construído em 1972290 m²R$ 954.818R$ 3.292/m²
- 14/07/2016Rua Doutor Edson de Melo, 175CasaResidência · construído em 2010412 m²R$ 400.000R$ 971/m²
- 01/04/2016Rua Doutor Edson de Melo, 71CasaResidência · construído em 1967164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
- 06/06/2013Rua Doutor Edson de Melo, 472CasaResidência · construído em 2004252 m²R$ 830.000R$ 3.294/m²
- 10/08/2011Rua Doutor Edson de Melo, 428CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 01/04/2011Rua Doutor Edson de Melo, 309FDS CS3 AResidência · construído em 196770 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 13/01/2011Rua Doutor Edson de Melo, 88CasaResidência · construído em 1968197 m²R$ 150.000R$ 761/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
3 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 760 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | — | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.292/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 1.554/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.567/m² · 4 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.538/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.760/m² · 4 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 1.189/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.996/m² · 2 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.189/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.996/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691433%
- Anos 701126%
- Anos 8012,4%
- Anos 90717%
- 2000–200949,5%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 33% | R$ 8,2 mi |
| Anos 70 | 11 | 26% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 7 | 17% | R$ 4,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 9,5% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)311%
- Sem financiamento informado2489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 11% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 89% | R$ 13,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Cessões de direitos12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 22,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,1% | R$ 601 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1331%
- Residencial horizontal2457%
- Comercial horizontal512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 31% | R$ 5,5 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 57% | R$ 16,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 12% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 420.513R$ 2.564/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Edson de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 414 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.909/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 4.836/m² | R$ 793 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.005/m² | R$ 592 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 2.162/m² | R$ 426 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.673/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 2.298/m² | R$ 614 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.635/m² | R$ 508 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.821/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 1.673/m² | R$ 689 mil |
| Nº 178 | Outros | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 227 | Loja | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 796 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 8.617/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 879 mil |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 283 | Apartamento | 3 | R$ 2.601/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 309 | Casa | 3 | R$ 4.057/m² | R$ 392 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 858 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 2.772/m² | R$ 676 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 2.646/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 715 mil |
| Nº 439 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 473 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 4.163/m² | R$ 949 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 6.640/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Edson de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Edson de Melo?
A Rua Doutor Edson de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Edson de Melo?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Doutor Edson de Melo vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Edson de Melo?
É o nº 283, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Edson de Melo?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Doutor Edson de Melo, na Vila Maria, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.