Rua Alcantara (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Alcantara, na Vila Maria, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 755, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.883/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.835/m² – R$ 8.192/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.909/m²
Financiadas6%
- 15/07/2026Rua Alcantara, 1055CasaResidência · construído em 1967160 m²R$ 2.000.000R$ 12.500/m²
- 16/01/2026Rua Alcantara, 401CasaResidência · construído em 1972103 m²R$ 400.000R$ 3.883/m²
- 16/01/2026Rua Alcantara, 409CasaResidência · construído em 1970103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 23/05/2025Rua Alcantara, 870CasaResidência · construído em 1988163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 24/01/2025Rua Alcantara, 10791081Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991600 m²R$ 1.820.000R$ 3.033/m²
- 16/01/2024Rua Alcantara, 641CasaResidência · construído em 1951163 m²R$ 825.000R$ 5.061/m²
- 22/10/2021Rua Alcantara, 618622Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198942,86% transferido173 m²R$ 200.000—
- 20/08/2021Rua Alcantara, 623CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954259 m²R$ 1.500.000R$ 5.792/m²
- 02/12/2020Rua Alcantara, 1002CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197333,33% transferido224 m²R$ 188.833—
- 05/08/2019Rua Alcantara, 756CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954148 m²R$ 220.000R$ 1.486/m²
- 10/04/2019Rua Alcantara, 965CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980136 m²R$ 368.382R$ 2.709/m²
- 15/03/2019Rua Alcantara, 766770Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964208 m²R$ 350.000R$ 1.683/m²
- 07/03/2019Rua Alcantara, 498CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 29/08/2018Rua Alcantara, 781ESQ RUA ELYResidência · construído em 198797 m²R$ 180.000R$ 1.856/m²
- 10/02/2017Rua Alcantara, 755CasaResidência · construído em 1978200 m²R$ 350.000R$ 1.750/m²
- 05/05/2016Rua Alcantara, 471CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 120 mil (38%)110 m²R$ 320.000R$ 2.909/m²
- 10/12/2014Rua Alcantara, 477CasaResidência · construído em 1959110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 26/11/2014Rua Alcantara, 703CasaResidência · construído em 1960SFH · R$ 235 mil (54%)96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 30/10/2014Rua Alcantara, 663CasaResidência · construído em 1962126 m²R$ 206.271R$ 1.637/m²
- 28/10/2014Rua Alcantara, 663CasaResidência · construído em 196210% transferido126 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 405/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.637/m² · 3 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 1.856/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 2.091/m² · 4 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | — | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 5.792/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | — | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | — | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 5.061/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 3.664/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.883/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 405/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.792/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.061/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.883/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691522%
- Anos 703248%
- Anos 801116%
- Anos 9023%
- 2000–200957,5%
- 2010 em diante23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 22% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 32 | 48% | R$ 51,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 16% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 3% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7,5% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 2 | 3% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- Sem financiamento informado2796%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 96% | R$ 58,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4263%
- Cessões de direitos46%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Operações societárias710%
- Dação, permuta e outros onerosos1116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 63% | R$ 61,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 496 mil |
| Operações societárias | 7 | 10% | R$ 648 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 16% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,5%
- Residencial horizontal3045%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal913%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2639%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,5% | R$ 52 mil |
| Residencial horizontal | 30 | 45% | R$ 12,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 14 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 26 | 39% | R$ 51,3 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.883/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcantara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 413 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 402 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.011/m² | R$ 551 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 258 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 404 mil |
| Nº 509 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 250 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 79 mil |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 79 mil |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 7.746/m² | R$ 2 mi |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 940 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 355 mil |
| Nº 664 | Loja | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 443 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 7.799/m² | R$ 749 mil |
| Nº 755 | Casa | 2 | R$ 4.664/m² | R$ 933 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 348 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 2.717/m² | R$ 565 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.053/m² | R$ 296 mil |
| Nº 782 | Loja | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 857 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 849 mil |
| Nº 863 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 849 mil |
| Nº 869 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.112/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 775 mil |
| Nº 891 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.060/m² | R$ 968 mil |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 595 mil |
| Nº 1011 | Loja | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1048 | Apartamento | 1 | R$ 1.559/m² | R$ 83 mil |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 12.500/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 3.358/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1108 | Loja | 1 | R$ 864/m² | R$ 432 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcantara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcantara?
A Rua Alcantara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcantara?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Alcantara vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcantara?
É o nº 755, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcantara?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Alcantara, na Vila Maria, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.