Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, na Vila Maria, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.278/m²5 vendas · mediana R$ 566 mil (190 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 813 mil
~190 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.917/m² – R$ 4.421/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 566 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.804/m²
Financiadas8%
- 23/07/2026Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 300CasaResidência · construído em 1985194 m²R$ 565.966R$ 2.917/m²
- 31/07/2026Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1617PT LT 36 QD164Residência · construído em 201590 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 11/03/2026Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1703CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967233 m²R$ 1.030.000R$ 4.421/m²
- 05/12/2025Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1138CasaResidência · construído em 1979190 m²R$ 552.000R$ 2.905/m²
- 17/10/2025Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1345CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967113 m²R$ 650.000R$ 5.752/m²
- 03/07/2025Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 709CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2003260 m²R$ 642.000R$ 2.469/m²
- 06/12/2023Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 228CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 307 mil (64%)75 m²R$ 477.000R$ 6.360/m²
- 29/11/2023Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 137E 147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201312,5% transferido250 m²R$ 110.000—
- 22/03/2023Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 719E 723Residência · construído em 197014,29% transferido124 m²R$ 47.143—
- 20/08/2022Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 760760 AResidência · construído em 1976154 m²R$ 200.000R$ 1.299/m²
- 21/07/2022Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 585CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983186 m²R$ 410.000R$ 2.204/m²
- 16/05/2022Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 719E 723Residência · construído em 197085,71% transferido124 m²R$ 282.858—
- 09/12/2021Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 150E 160Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 26/11/2021Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 785CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 427.000R$ 4.270/m²
- 28/10/2021Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989SFH · R$ 418 mil (78%)118 m²R$ 535.000R$ 4.534/m²
- 27/09/2021Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 150E 160Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 02/09/2020Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 150E 160Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967150 m²R$ 360.000R$ 2.400/m²
- 18/08/2020Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 475CasaResidência · construído em 1970114 m²R$ 100.000R$ 877/m²
- 03/09/2019Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1635CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964122 m²R$ 500.000R$ 4.098/m²
- 04/02/2019Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1061CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 28/12/2018Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 900CasaResidência · construído em 1972125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 05/11/2018Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 810LT 37 Q158Residência · construído em 199180 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 08/08/2018Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 46CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 09/08/2018Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 81E 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971132 m²R$ 273.056R$ 2.069/m²
- 31/07/2018Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1110CasaResidência · construído em 1976111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.887/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.408/m² · 2 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.976/m² · 3 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 2.640/m² · 3 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.161/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 4 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.703/m² · 5 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.049/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 1.639/m² · 2 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.802/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 1.752/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 6.360/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | — | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 2.905/m² · 3 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 4.278/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 500/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.639/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.360/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.278/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692028%
- Anos 701927%
- Anos 801217%
- Anos 9079,9%
- 2000–200957%
- 2010 em diante811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 28% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 19 | 27% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 12 | 17% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 7 | 9,9% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 11% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37%
- Sem financiamento informado4093%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 93% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6186%
- Cessões de direitos34,2%
- Operações societárias45,6%
- Dação, permuta e outros onerosos34,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 86% | R$ 21,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,2% | R$ 214 mil |
| Operações societárias | 4 | 5,6% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5983%
- Comercial vertical11,4%
- Comercial horizontal1115%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 59 | 83% | R$ 17,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,4% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 15% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 812.778R$ 4.278/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.336/m² | R$ 822 mil |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 501 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 449 mil |
| Nº 150 | Casa | 3 | R$ 4.458/m² | R$ 669 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 565 mil |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 1.146/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 566 mil |
| Nº 352 | Casa | 2 | R$ 6.402/m² | R$ 755 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.236/m² | R$ 880 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 1.297/m² | R$ 148 mil |
| Nº 585 | Casa | 3 | R$ 2.768/m² | R$ 515 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 1.419/m² | R$ 142 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 1.998/m² | R$ 500 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 2.983/m² | R$ 537 mil |
| Nº 709 | Casa | 3 | R$ 2.637/m² | R$ 685 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 1.631/m² | R$ 251 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 571 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 10.271/m² | R$ 822 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 506 mil |
| Nº 894 | Casa | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 572 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 493 mil |
| Nº 913 | Loja | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 523 mil |
| Nº 993 | Casa | 1 | R$ 7.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 2.169/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1061 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1102 | Casa | 1 | R$ 1.307/m² | R$ 103 mil |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1138 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 589 mil |
| Nº 1195 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1215 | Casa | 1 | R$ 14.361/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1345 | Casa | 1 | R$ 6.142/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1377 | Casa | 1 | R$ 3.682/m² | R$ 313 mil |
| Nº 1466 | Loja | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1530 | Loja | 1 | R$ 10.142/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1611 | Casa | 1 | R$ 9.461/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1617 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 385 mil |
| Nº 1635 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 790 mil |
| Nº 1652 | Loja | 1 | R$ 362/m² | R$ 86 mil |
| Nº 1703 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1713 | Loja | 1 | R$ 281/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1731 | Loja | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 902 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos?
A Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos?
É o nº 150, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, na Vila Maria, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.