Avenida Amadeu Poli (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Amadeu Poli, na Vila Maria, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.861/m²5 vendas · mediana R$ 720 mil (180 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 695 mil
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.788/m² – R$ 4.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 167 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.444/m²
Financiadas29%
- 13/02/2026Avenida Amadeu Poli, 815CasaResidência · construído em 2008292 m²R$ 167.000R$ 572/m²
- 01/12/2025Avenida Amadeu Poli, 442APARTAMENTO 04Residência · construído em 197626,88% transferido280 m²R$ 302.500—
- 01/12/2025Avenida Amadeu Poli, 442APARTAMENTO 02Residência · construído em 197626,88% transferido280 m²R$ 302.500—
- 01/12/2025Avenida Amadeu Poli, 442APARTAMENTO 03Residência · construído em 197623,13% transferido280 m²R$ 302.500—
- 01/12/2025Avenida Amadeu Poli, 442APARTAMENTO 01Residência · construído em 197623,13% transferido280 m²R$ 302.500—
- 10/02/2025Avenida Amadeu Poli, 88CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 650.000R$ 4.333/m²
- 31/10/2024Avenida Amadeu Poli, 523CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 357 mil (48%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 23/08/2024Avenida Amadeu Poli, 292CasaResidência · construído em 1985180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 23/10/2023Avenida Amadeu Poli, 620LT 47 QD 116Residência · construído em 1990Consórcio · R$ 750 mil (100%)230 m²R$ 750.000R$ 3.261/m²
- 28/04/2023Avenida Amadeu Poli, 527CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 279 mil (70%)226 m²R$ 400.000—
- 19/01/2023Avenida Amadeu Poli, 527nº 531Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferido226 m²R$ 460.000—
- 19/01/2023Avenida Amadeu Poli, 527CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferido226 m²R$ 400.000—
- 27/01/2022Avenida Amadeu Poli, 142CasaResidência · construído em 1984118 m²R$ 225.000R$ 1.907/m²
- 08/10/2021Avenida Amadeu Poli, 626CasaResidência · construído em 1981149 m²R$ 570.000R$ 3.826/m²
- 29/10/2021Avenida Amadeu Poli, 324CasaResidência · construído em 1977100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 17/09/2021Avenida Amadeu Poli, 120CasaResidência · construído em 1970190 m²R$ 280.000R$ 1.474/m²
- 08/04/2021Avenida Amadeu Poli, 782CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 175 mil (47%)116 m²R$ 375.000R$ 3.233/m²
- 13/11/2020Avenida Amadeu Poli, 750CasaResidência · construído em 1978207 m²R$ 395.244R$ 1.909/m²
- 25/06/2019Avenida Amadeu Poli, 520CasaResidência · construído em 2014163 m²R$ 250.000R$ 1.534/m²
- 20/07/2018Avenida Amadeu Poli, s/nº (perto do nº 523)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022226 m²R$ 240.000R$ 1.062/m²
- 20/07/2018Avenida Amadeu Poli, s/nº (perto do nº 523)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022226 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/03/2018Avenida Amadeu Poli, 782CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 165 mil (51%)116 m²R$ 325.000R$ 2.802/m²
- 10/03/2017Avenida Amadeu Poli, 620LT 47 QD 116Residência · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (57%)230 m²R$ 700.000R$ 3.043/m²
- 31/10/2016Avenida Amadeu Poli, 526CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (28%)163 m²R$ 650.000R$ 3.988/m²
- 28/08/2014Avenida Amadeu Poli, 142CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 325 mil (79%)118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 279 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.785/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 2.010/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.323/m² · 1 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.050/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | — | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 3.988/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 1.932/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 1.534/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.016/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 1.907/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 572/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 572/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969511%
- Anos 701226%
- Anos 801328%
- Anos 9024,3%
- 2000–200936,5%
- 2010 em diante1124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 11% | R$ 749 mil |
| Anos 70 | 12 | 26% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 13 | 28% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,3% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 6,5% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 24% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- Consórcio13,8%
- Sem financiamento informado1973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,8% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3777%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1021%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 77% | R$ 12,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 21% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4390%
- Comercial horizontal24,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,1%
- Terreno24,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 90% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,2% | R$ 655 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,1% | R$ 2,7 mi |
| Terreno | 2 | 4,2% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 694.911R$ 3.861/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Amadeu Poli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 932/m² | R$ 800 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 720 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 1.971/m² | R$ 375 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 4.215/m² | R$ 497 mil |
| Nº 182 | Loja | 1 | R$ 2.148/m² | R$ 580 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 682 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.944/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 312 | Terreno | 2 | R$ 374/m² | R$ 56 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 469 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.745/m² | R$ 375 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 726 mil |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 238 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 404 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.100/m² | R$ 502 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 852 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.871/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 3.470/m² | R$ 524 mil |
| Nº 620 | Casa | 2 | R$ 4.540/m² | R$ 1 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 5.117/m² | R$ 762 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 2.827/m² | R$ 585 mil |
| Nº 782 | Casa | 2 | R$ 4.573/m² | R$ 530 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 590/m² | R$ 172 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Amadeu Poli
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Amadeu Poli?
A Avenida Amadeu Poli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Amadeu Poli?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Amadeu Poli vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Amadeu Poli?
É o nº 142, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Amadeu Poli?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Amadeu Poli, na Vila Maria, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.