Rua Nanuque, 449 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 383 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.614/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 383 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 383 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.614/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 383 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.475/m²Unidade típica
R$ 641 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.887/m² – R$ 7.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 383 mil
Mediana da listaR$ 4.614/m²
Financiadas—
- 06/07/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 202483 m²R$ 383.000R$ 4.614/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 212 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 212 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.909/m² · 24 |
| 2012 | — | R$ 3.518/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 3.973/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.333/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 3.624/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.284/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 4.198/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.707/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 4.422/m² · 21 |
| 2020 | — | R$ 4.704/m² · 42 |
| 2021 | — | R$ 5.368/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 5.127/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 5.025/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.482/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 6.473/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.614/m² · 1 | R$ 6.475/m² · 24 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 475 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Dação, permuta e outros onerosos431%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 31% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17,7%
- Residencial horizontal1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,7% | R$ 383 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 640.990R$ 6.475/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nanuque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 394 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.268/m² | R$ 69 mil |
| Nº 413 | Apartamento | 38 | R$ 7.537/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 26 | R$ 6.424/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 444 mil |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.415/m² | R$ 82 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 8 | R$ 5.205/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 488 | Apartamento | 31 | R$ 5.495/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 964 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 5.528/m² | R$ 365 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 8.073/m² | R$ 670 mil |