Rua Nanuque, 488 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 208 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.495/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 197 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 208 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.495/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 1,2 mi (197 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.475/m²Unidade típica
R$ 641 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.887/m² – R$ 7.548/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 208 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.061/m²
Financiadas14%
- 13/02/2026AP 73 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 207.900R$ 1.055/m²
- 04/12/2024AP 33 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 1.080.000R$ 5.482/m²
- 23/10/2024AP 24 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 970.000R$ 4.924/m²
- 12/08/2024AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga361 m²R$ 1.528.429R$ 4.234/m²
- 08/02/2024AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 730 mil (59%)c/ vaga197 m²R$ 1.230.000R$ 6.244/m²
- 30/03/2023AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 440 mil (44%)c/ vaga197 m²R$ 990.000R$ 5.025/m²
- 30/11/2021AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 1.071.600R$ 5.440/m²
- 27/09/2021AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 980.000R$ 4.975/m²
- 24/06/2021AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 1.000.000R$ 5.076/m²
- 25/03/2021AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 570.000R$ 2.893/m²
- 30/03/2021AP 123 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga361 m²R$ 10.769R$ 30/m²
- 30/03/2021AP 123 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga361 m²R$ 1.490R$ 4/m²
- 19/02/2021AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (18%)c/ vaga197 m²R$ 1.085.000R$ 5.508/m²
- 14/10/2020AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 240.000R$ 1.218/m²
- 14/10/2020AP 102 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 202.950R$ 1.030/m²
- 16/09/2020AP 13 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 723.800R$ 3.674/m²
- 19/02/2020AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 07/10/2019AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga361 m²R$ 1.500.000R$ 4.155/m²
- 01/08/2019AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 950.000R$ 4.822/m²
- 29/03/2019AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 800.000R$ 4.061/m²
- 27/10/2017AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 237.600R$ 1.206/m²
- 14/01/2015AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 900.000R$ 4.569/m²
- 17/11/2014AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 890.000R$ 4.518/m²
- 22/05/2014AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 900.000R$ 4.569/m²
- 22/04/2014AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga197 m²R$ 890.000R$ 4.518/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,6 mi
~32 unidades de 197 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 532 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
3 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.008/m² · 5 | R$ 2.909/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.310/m² · 2 | R$ 3.518/m² · 23 |
| 2013 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 3.973/m² · 27 |
| 2014 | R$ 4.518/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 37 |
| 2015 | R$ 4.569/m² · 1 | R$ 3.624/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 3.284/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.206/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 3.707/m² · 19 |
| 2019 | R$ 4.155/m² · 3 | R$ 4.422/m² · 21 |
| 2020 | R$ 2.446/m² · 4 | R$ 4.704/m² · 42 |
| 2021 | R$ 4.975/m² · 7 | R$ 5.368/m² · 45 |
| 2022 | — | R$ 5.127/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.025/m² · 1 | R$ 5.025/m² · 13 |
| 2024 | R$ 5.203/m² · 4 | R$ 5.482/m² · 33 |
| 2025 | — | R$ 6.473/m² · 18 |
| 2026 | R$ 1.055/m² · 1 | R$ 6.475/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.206/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.203/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.055/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Sem financiamento informado2188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 88% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3897%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 97% | R$ 24,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 640.990R$ 6.475/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nanuque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 449 | Apartamento | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 383 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 444 mil |
| Nº 460 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.415/m² | R$ 82 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 8 | R$ 5.205/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.050/m² | R$ 964 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 5.528/m² | R$ 365 mil |
| Nº 510 | Casa | 2 | R$ 8.073/m² | R$ 670 mil |
| Nº 514 | Casa | 2 | R$ 6.028/m² | R$ 561 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 10.496/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 482 mil |