Rua Ernesto Bainha Lopes (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes, na Vila Jacuí, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 226, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.091/m²4 vendas · mediana R$ 323 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 377 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.688/m² – R$ 6.216/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.723/m²
Financiadas46%
- 29/04/2026Rua Ernesto Bainha Lopes, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 296 mil (80%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 09/02/2026Rua Ernesto Bainha Lopes, 211CASA 2Residência · construído em 2014MCMV · R$ 276 mil (80%)56 m²R$ 345.000R$ 6.161/m²
- 30/12/2025Rua Ernesto Bainha Lopes, 226CS 12Residência · construído em 201593 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 17/10/2025Rua Ernesto Bainha Lopes, 62CasaResidência · construído em 197647 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 29/08/2025Rua Ernesto Bainha Lopes, 226CASA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (63%)90 m²R$ 479.000R$ 5.322/m²
- 14/07/2025Rua Ernesto Bainha Lopes, 211CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 221 mil (70%)56 m²R$ 315.000R$ 5.625/m²
- 17/02/2025Rua Ernesto Bainha Lopes, 229LT 49 QD A9Residência · construído em 2000119 m²R$ 730.596R$ 6.139/m²
- 03/05/2024Rua Ernesto Bainha Lopes, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198592 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 19/01/2024Rua Ernesto Bainha Lopes, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198592 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 17/10/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 21VL JACUIResidência · construído em 196780 m²R$ 575.000R$ 7.188/m²
- 06/10/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 35CasaResidência · construído em 199194 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 06/10/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 35CasaResidência · construído em 199194 m²R$ 86.215R$ 917/m²
- 08/08/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 217LT 53 QD A09Residência · construído em 2002SFH · R$ 720 mil (80%)372 m²R$ 900.000R$ 2.419/m²
- 17/08/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 21VL JACUIResidência · construído em 196780 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/03/2023Rua Ernesto Bainha Lopes, 29LT 69 - QUADRA A9Residência · construído em 1990SFH · R$ 310 mil (66%)108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 23/12/2022Rua Ernesto Bainha Lopes, 301CS AResidência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (82%)41 m²R$ 245.000R$ 5.976/m²
- 29/07/2022Rua Ernesto Bainha Lopes, 29CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 360 mil (80%)108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 21/03/2022Rua Ernesto Bainha Lopes, 106CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 263 mil (61%)90 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 29/12/2021Rua Ernesto Bainha Lopes, 197CasaResidência · construído em 198565 m²R$ 67.500R$ 1.038/m²
- 29/12/2021Rua Ernesto Bainha Lopes, 197CasaResidência · construído em 198565 m²R$ 2.693R$ 41/m²
- 20/07/2021Rua Ernesto Bainha Lopes, 301CS GResidência · construído em 2013SFH · R$ 177 mil (78%)41 m²R$ 225.000R$ 5.488/m²
- 25/06/2021Rua Ernesto Bainha Lopes, 22VL JACUIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198725% transferido100 m²R$ 77.843—
- 22/12/2020Rua Ernesto Bainha Lopes, 226CS 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (71%)76 m²R$ 255.000R$ 3.355/m²
- 24/08/2020Rua Ernesto Bainha Lopes, 226CS 2Residência · construído em 201575 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 22/06/2020Rua Ernesto Bainha Lopes, 485CasaResidência · construído em 1984160 m²R$ 312.000R$ 1.950/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
19 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 915/m² · 3 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | R$ 4.878/m² · 2 | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 4.634/m² · 6 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 5.610/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 1.438/m² · 2 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | — | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 3.311/m² · 6 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 3.779/m² · 2 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 3.611/m² · 4 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.263/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 4.778/m² · 3 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 3.191/m² · 5 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.620/m² · 2 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 5.625/m² · 5 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 5.091/m² · 2 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 915/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.091/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,4%
- Anos 7035,2%
- Anos 80916%
- Anos 90712%
- 2000–20091017%
- 2010 em diante2747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,4% | R$ 575 mil |
| Anos 70 | 3 | 5,2% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 7 | 12% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 10 | 17% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 27 | 47% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1639%
- Minha Casa Minha Vida37,3%
- Sem financiamento informado2254%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 39% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,3% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 54% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5290%
- Execuções, leilões e retomadas58,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 90% | R$ 14,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,6% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 104 mil |
Calculadora
R$ 376.751R$ 5.091/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 881 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 8.509/m² | R$ 681 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 413 mil |
| Nº 29 | Casa | 2 | R$ 5.239/m² | R$ 566 mil |
| Nº 35 | Casa | 2 | R$ 2.432/m² | R$ 229 mil |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 6.614/m² | R$ 311 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 553 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 90 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.014/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 4.149/m² | R$ 382 mil |
| Nº 211 | Casa | 4 | R$ 6.620/m² | R$ 371 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 226 | Casa | 13 | R$ 5.352/m² | R$ 407 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 809 mil |
| Nº 301 | Casa | 10 | R$ 8.373/m² | R$ 343 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 475 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ernesto Bainha Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ernesto Bainha Lopes?
A Rua Ernesto Bainha Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ernesto Bainha Lopes?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Ernesto Bainha Lopes vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes?
É o nº 226, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ernesto Bainha Lopes?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Ernesto Bainha Lopes, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.