Rua Manajeru (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Manajeru, na Vila Guilherme, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.435/m²4 vendas · mediana R$ 577 mil (166 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 568 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.058/m²
Financiadas25%
- 23/12/2025Rua Manajeru, 9CasaResidência · construído em 1971100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 15/08/2025Rua Manajeru, 251CasaResidência · construído em 1984185 m²R$ 530.000R$ 2.865/m²
- 20/08/2024Rua Manajeru, 259CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984206 m²R$ 630.000R$ 3.058/m²
- 23/05/2024Rua Manajeru, 307CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968146 m²R$ 435.000R$ 2.979/m²
- 31/08/2023Rua Manajeru, 225CasaResidência · construído em 197116,67% transferido128 m²R$ 35.000—
- 07/02/2023Rua Manajeru, 131CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 220 mil (65%)100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 15/07/2022Rua Manajeru, 125CasaResidência · construído em 197179 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 13/08/2021Rua Manajeru, 217CS 4 E 1VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 160 mil (41%)84 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 29/07/2021Rua Manajeru, 204.Residência · construído em 2003SFH · R$ 381 mil (61%)130 m²R$ 630.000R$ 4.846/m²
- 30/04/2021Rua Manajeru, 93CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 439 mil (70%)127 m²R$ 630.000R$ 4.961/m²
- 30/04/2021Rua Manajeru, 42CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 350 mil (59%)149 m²R$ 590.000R$ 3.960/m²
- 18/06/2020Rua Manajeru, 132132 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198250% transferido140 m²R$ 175.000—
- 13/02/2020Rua Manajeru, 204CasaResidência · construído em 2003130 m²R$ 555.000R$ 4.269/m²
- 11/02/2020Rua Manajeru, 164CasaResidência · construído em 197092 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 19/12/2019Rua Manajeru, 303CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido118 m²R$ 200.000—
- 04/09/2018Rua Manajeru, 132132 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 25/07/2018Rua Manajeru, 2592082050Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984206 m²R$ 440.000R$ 2.136/m²
- 08/06/2018Rua Manajeru, 217CS 6 E 1VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 207 mil (61%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 05/06/2018Rua Manajeru, 217CS 1 E 1VGResidência · construído em 201683 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 30/04/2018Rua Manajeru, 271CasaResidência · construído em 1980210 m²R$ 450.000R$ 2.143/m²
- 23/03/2018Rua Manajeru, 217CS 5 E 1VGResidência · construído em 2016SFH · R$ 258 mil (80%)83 m²R$ 323.000R$ 3.892/m²
- 06/02/2018Rua Manajeru, 23CS 3Residência · construído em 196773 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 15/02/2018Rua Manajeru, 23CS 4Residência · construído em 197072 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
- 14/12/2017Rua Manajeru, 217CS 4 E 1VGResidência · construído em 201684 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 16/09/2016Rua Manajeru, 281CasaResidência · construído em 1976113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 1.913/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.246/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 3.690/m² · 1 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.756/m² · 8 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 4.745/m² · 4 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.019/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.182/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.913/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.745/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969717%
- Anos 701638%
- Anos 80614%
- 2000–200937,1%
- 2010 em diante1024%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 17% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 16 | 38% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 6 | 14% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 10 | 24% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- Sem financiamento informado2273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3481%
- Cessões de direitos37,1%
- Operações societárias24,8%
- Dação, permuta e outros onerosos37,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 81% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,1% | R$ 105 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,8% | R$ 856 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,1% | R$ 690 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,8%
- Residencial horizontal4095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,8% | R$ 575 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 95% | R$ 12,1 mi |
Calculadora
R$ 569.332R$ 3.430/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manajeru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 588 mil |
| Nº 23 | Casa | 2 | R$ 5.137/m² | R$ 373 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 802 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 484 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 857 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 2 | R$ 6.696/m² | R$ 356 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.405/m² | R$ 427 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 410 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 576 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 304 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 6.489/m² | R$ 844 mil |
| Nº 217 | Casa | 5 | R$ 6.379/m² | R$ 536 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 566 mil |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 3.495/m² | R$ 720 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 3.632/m² | R$ 763 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 3.084/m² | R$ 348 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.892/m² | R$ 345 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 534 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 496 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manajeru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manajeru?
A Rua Manajeru teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manajeru?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Manajeru vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manajeru?
É o nº 217, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manajeru?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Manajeru, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.