Rua Cassio de Almeida (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Cassio de Almeida, na Vila Guilherme, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 619, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.794/m²4 vendas · mediana R$ 800 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 621 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.558/m² – R$ 6.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.732/m²
Financiadas8%
- 21/08/2026Rua Cassio de Almeida, 478CasaResidência · construído em 1971188 m²R$ 800.000R$ 4.255/m²
- 03/07/2026Rua Cassio de Almeida, 410CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
- 30/04/2026Rua Cassio de Almeida, 783CasaResidência · construído em 1970109 m²R$ 952.000R$ 8.734/m²
- 29/01/2026Rua Cassio de Almeida, 783CasaResidência · construído em 1970109 m²R$ 160.002R$ 1.468/m²
- 24/05/2025Rua Cassio de Almeida, 216VL GUILHERMEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197125% transferido185 m²R$ 200.000—
- 26/05/2025Rua Cassio de Almeida, 216VL GUILHERMEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197125% transferido185 m²R$ 200.000—
- 12/02/2025Rua Cassio de Almeida, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959150 m²R$ 630.000R$ 4.200/m²
- 22/01/2025Rua Cassio de Almeida, 34CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959148 m²R$ 220.000R$ 1.486/m²
- 18/12/2024Rua Cassio de Almeida, 432E 436Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967245 m²R$ 750.000R$ 3.061/m²
- 22/07/2024Rua Cassio de Almeida, 371CasaResidência · construído em 1968105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 16/09/2023Rua Cassio de Almeida, 585CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 13/09/2023Rua Cassio de Almeida, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195933,33% transferido150 m²R$ 21.667—
- 11/07/2023Rua Cassio de Almeida, 779CasaResidência · construído em 197079 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 28/07/2023Rua Cassio de Almeida, 153CasaResidência · construído em 196480 m²R$ 199.000R$ 2.488/m²
- 31/01/2023Rua Cassio de Almeida, 211CasaResidência · construído em 1975354 m²R$ 1.200.000R$ 3.390/m²
- 23/01/2023Rua Cassio de Almeida, 361CasaResidência · construído em 1974Consórcio · R$ 317 mil (61%)86 m²R$ 520.000R$ 6.047/m²
- 28/06/2022Rua Cassio de Almeida, 723727 E 731 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido220 m²R$ 430.000—
- 26/11/2021Rua Cassio de Almeida, 54CasaResidência · construído em 1974296 m²R$ 800.000R$ 2.703/m²
- 16/11/2021Rua Cassio de Almeida, 733E 733 ALTOSResidência · construído em 1970140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 16/09/2021Rua Cassio de Almeida, 169CasaResidência · construído em 1976220 m²R$ 580.000R$ 2.636/m²
- 30/08/2021Rua Cassio de Almeida, 289CasaResidência · construído em 2007226 m²R$ 620.000R$ 2.743/m²
- 23/03/2021Rua Cassio de Almeida, 655CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 284.577R$ 2.352/m²
- 24/05/2019Rua Cassio de Almeida, 339CasaResidência · construído em 197088 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 31/05/2019Rua Cassio de Almeida, 619CasaResidência · construído em 1970135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
- 30/04/2019Rua Cassio de Almeida, 341CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (56%)98 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.607/m² · 2 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.537/m² · 4 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 2.941/m² · 2 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.263/m² · 4 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 3.200/m² · 5 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 1.312/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 4.670/m² · 1 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 2.900/m² · 5 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 2.703/m² · 5 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | — | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.390/m² · 5 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 3.197/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.794/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.607/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.537/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.312/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.670/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.794/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691625%
- Anos 703555%
- Anos 8069,4%
- Anos 9023,1%
- 2000–200923,1%
- 2010 em diante34,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 25% | R$ 5,2 mi |
| Anos 70 | 35 | 55% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 9,4% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,1% | R$ 505 mil |
| 2000–2009 | 2 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,8%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado3993%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,8% | R$ 877 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 93% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6194%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 94% | R$ 25,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 800 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 645 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34,6%
- Residencial horizontal5585%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal34,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,1%
- Terreno11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 4,6% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 85% | R$ 22,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 450 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 4,6% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,1% | R$ 505 mil |
| Terreno | 1 | 1,5% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 622.673R$ 4.790/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cassio de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Apartamento | 1 | R$ 6.450/m² | R$ 458 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 1.646/m² | R$ 244 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 698 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 236 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 520 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 776 mil |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 957 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.086/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 4.153/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 2.121/m² | R$ 333 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 3.528/m² | R$ 706 mil |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 3.777/m² | R$ 854 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.381/m² | R$ 1 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 792 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 346 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 4.683/m² | R$ 468 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 646 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 6.756/m² | R$ 662 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 930 mil |
| Nº 352 | Loja | 2 | R$ 2.457/m² | R$ 646 mil |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.666/m² | R$ 573 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 4.163/m² | R$ 437 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 866 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 426 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.152/m² | R$ 729 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 554 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.333/m² | R$ 800 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 3.692/m² | R$ 905 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 800 mil |
| Nº 534 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.905/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 533 mil |
| Nº 600 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.650/m² | R$ 482 mil |
| Nº 619 | Casa | 3 | R$ 3.588/m² | R$ 484 mil |
| Nº 655 | Casa | 2 | R$ 5.765/m² | R$ 698 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 3.624/m² | R$ 616 mil |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 535 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 355 mil |
| Nº 783 | Casa | 2 | R$ 5.263/m² | R$ 574 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cassio de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cassio de Almeida?
A Rua Cassio de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cassio de Almeida?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Cassio de Almeida vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cassio de Almeida?
É o nº 619, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cassio de Almeida?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Cassio de Almeida, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.