Rua Venus (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 179 compras e vendas na Rua Venus, na Vila Formosa, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.097/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.097/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 179
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 518 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.097/m²8 vendas · mediana R$ 520 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 518 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.585/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 96
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.912/m²
Financiadas37%
- 28/08/2026Rua Venus, 512AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (59%)98 m²R$ 440.000R$ 4.490/m²
- 03/06/2026Rua Venus, 123AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 760.000R$ 4.903/m²
- 26/06/2026Rua Venus, 512AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 351.334R$ 3.585/m²
- 26/06/2026Rua Venus, 512AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 351.334R$ 3.585/m²
- 26/06/2026Rua Venus, 512AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 274.657R$ 3.567/m²
- 15/12/2025Rua Venus, 123AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 536 mil (80%)155 m²R$ 670.000R$ 4.323/m²
- 21/11/2025Rua Venus, 123AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 20/10/2025Rua Venus, 123AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 850.000R$ 5.484/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 101Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 62Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 15/09/2025Rua Venus, 512AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201977 m²R$ 150.000R$ 1.948/m²
- 29/05/2025Rua Venus, 123AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 830.000R$ 5.355/m²
- 24/04/2025Rua Venus, 123AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 630.000R$ 4.065/m²
- 21/10/2024Rua Venus, 123AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 720.000R$ 4.645/m²
- 24/10/2024Rua Venus, 123AP 111Apartamento em condomínio · construído em 20130,03% transferidoSFH · R$ 500 mil (76%)155 m²R$ 660.000—
- 24/04/2024Rua Venus, 123AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (80%)155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 11/03/2024Rua Venus, 123AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 511 mil (76%)155 m²R$ 670.000R$ 4.323/m²
- 21/07/2023Rua Venus, 123AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 560 mil (80%)180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 14/07/2023Rua Venus, 123AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 685.000R$ 4.419/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
30 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
2 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.126/m² · 6 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.657/m² · 4 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.501/m² · 4 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 3.415/m² · 4 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.742/m² · 8 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.966/m² · 9 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.935/m² · 5 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.387/m² · 3 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.208/m² · 14 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.585/m² · 5 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.948/m² – R$ 2.122/m² | 6 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.296/m² | 2 |
| R$ 2.296/m² – R$ 2.470/m² | 1 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.644/m² | 0 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.818/m² | 0 |
| R$ 2.818/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.167/m² | 0 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.341/m² | 0 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.689/m² | 3 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.863/m² | 0 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.037/m² | 1 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.211/m² | 1 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.385/m² | 2 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.559/m² | 2 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.733/m² | 1 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.907/m² | 1 |
| R$ 4.907/m² – R$ 5.082/m² | 0 |
| R$ 5.082/m² – R$ 5.256/m² | 0 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.430/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965,1%
- Anos 7054,3%
- Anos 8043,4%
- Anos 9010,9%
- 2000–200921,7%
- 2010 em diante9985%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5,1% | R$ 655 mil |
| Anos 70 | 5 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 13 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,7% | R$ 915 mil |
| 2010 em diante | 99 | 85% | R$ 45,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2829%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6669%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 29% | R$ 17,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 565 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 66 | 69% | R$ 25,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15285%
- Cessões de direitos73,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos179,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 85% | R$ 63,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,9% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 710 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 9,5% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7547%
- Residencial horizontal3723%
- Comercial horizontal21,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,3%
- Terreno4126%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 47% | R$ 36,5 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 23% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,3% | R$ 731 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,3% | R$ 808 mil |
| Terreno | 41 | 26% | R$ 12,8 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 363 mil |
Calculadora
R$ 520.496R$ 4.098/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Venus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 455 mil |
| Nº 85 | Terreno | 2 | R$ 2.494/m² | R$ 823 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 51 | R$ 4.613/m² | R$ 715 mil |
| Nº 210 | Casa | 13 | R$ 6.620/m² | R$ 642 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 593 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.552/m² | R$ 1 mi |
| Nº 255 | Outros | 1 | R$ 3.562/m² | R$ 712 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 487 mil |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 16 | R$ 3.585/m² | R$ 351 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 694 mil |
| Nº 617 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 719 mil |
| Nº 641 | Casa | 8 | R$ 4.862/m² | R$ 577 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Venus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Venus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Venus é de R$ 4.097/m², 10% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Venus?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Venus vale cerca de R$ 518 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Venus?
É o nº 123, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Venus?
A Prefeitura registrou 179 compras e vendas na Rua Venus, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.