Rua Venus, 641 (Vila Formosa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (casa, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.862/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 577 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.862/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 577 mil (124 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.268/m²Unidade típica
R$ 553 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.826/m² – R$ 6.547/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.345/m²
Financiadas—
- 02/06/2026UNID A RESID 04Residência · construído em 2011SFI · R$ 324 mil (80%)113 m²R$ 405.000R$ 3.584/m²
- 31/05/2023UNID A RESID 05Residência · construído em 201191 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 25/07/2019UNID A RESIDResidência · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (39%)134 m²R$ 440.000R$ 3.284/m²
- 27/05/2015UNID A RESIDResidência · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (50%)174 m²R$ 600.000R$ 3.448/m²
- 28/02/2014UNID A RESIDResidência · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (81%)91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 19/04/2013UNID A RESIDResidência · construído em 201191 m²R$ 194.000R$ 2.132/m²
- 16/04/2012UNID A RESIDResidência · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (39%)153 m²R$ 335.000R$ 2.190/m²
- 26/04/2012UNID A RESIDResidência · construído em 2011SFH · R$ 97 mil (39%)134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
422 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 577 mil
1 unidade de 124 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 37 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 2.028/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.132/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 3.448/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 438/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.326/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.157/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.284/m² · 1 | R$ 2.738/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.829/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.328/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 4.290/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 5.714/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.584/m² · 1 | R$ 3.584/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.584/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 310 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 553.109R$ 5.268/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Venus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Apartamento | 51 | R$ 4.613/m² | R$ 715 mil |
| Nº 210 | Casa | 13 | R$ 6.620/m² | R$ 642 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 593 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.552/m² | R$ 1 mi |
| Nº 255 | Outros | 1 | R$ 3.562/m² | R$ 712 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 487 mil |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 16 | R$ 3.585/m² | R$ 351 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 4.209/m² | R$ 694 mil |
| Nº 617 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 719 mil |