Rua Venus, 123 (Vila Formosa)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.613/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 715 mil
- 155 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 760 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.613/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 715 mil (155 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 518 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.585/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.613/m²
Financiadas46%
- 03/06/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 760.000R$ 4.903/m²
- 15/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 536 mil (80%)155 m²R$ 670.000R$ 4.323/m²
- 21/11/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 600.000R$ 3.871/m²
- 20/10/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 850.000R$ 5.484/m²
- 29/05/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 830.000R$ 5.355/m²
- 24/04/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 630.000R$ 4.065/m²
- 21/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 720.000R$ 4.645/m²
- 24/10/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 20130,03% transferidoSFH · R$ 500 mil (76%)155 m²R$ 660.000—
- 24/04/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (80%)155 m²R$ 680.000R$ 4.387/m²
- 11/03/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 511 mil (76%)155 m²R$ 670.000R$ 4.323/m²
- 21/07/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 560 mil (80%)180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 14/07/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 685.000R$ 4.419/m²
- 25/07/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 519 mil (85%)155 m²R$ 610.000R$ 3.935/m²
- 02/02/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 630 mil (56%)284 m²R$ 1.130.000R$ 3.979/m²
- 24/11/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 485 mil (71%)155 m²R$ 685.000R$ 4.419/m²
- 01/09/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 187 mil (46%)155 m²R$ 410.000R$ 2.645/m²
- 09/08/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 08/07/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 630.000R$ 4.065/m²
- 28/06/2022AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (71%)284 m²R$ 1.126.249R$ 3.966/m²
- 25/05/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 409 mil (72%)155 m²R$ 565.000R$ 3.645/m²
- 07/03/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 630.000R$ 4.065/m²
- 25/02/2022AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 285 mil (40%)155 m²R$ 705.000R$ 4.548/m²
- 10/12/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 502 mil (74%)155 m²R$ 675.000R$ 4.355/m²
- 22/10/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 665.000R$ 4.290/m²
- 26/10/2021AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013155 m²R$ 430.000R$ 2.774/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 715 mil
1 unidade de 155 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 48 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
21 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.126/m² · 6 | R$ 2.126/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.657/m² · 4 | R$ 2.657/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.501/m² · 4 | R$ 2.501/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 2.581/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.516/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.415/m² · 4 | R$ 3.415/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.935/m² · 7 | R$ 3.742/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.015/m² · 8 | R$ 3.966/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.957/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.387/m² · 3 | R$ 4.387/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.323/m² · 5 | R$ 2.208/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.903/m² · 1 | R$ 3.585/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.957/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.323/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.903/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2043%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado2554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 43% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 565 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 54% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5295%
- Cessões de direitos11,8%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 95% | R$ 29,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 350 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 520.496R$ 4.098/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Venus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 2.722/m² | R$ 455 mil |
| Nº 85 | Terreno | 2 | R$ 2.494/m² | R$ 823 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 444 mil |
| Nº 210 | Casa | 13 | R$ 6.620/m² | R$ 642 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 593 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 8.552/m² | R$ 1 mi |
| Nº 255 | Outros | 1 | R$ 3.562/m² | R$ 712 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 6.327/m² | R$ 487 mil |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 16 | R$ 3.585/m² | R$ 351 mil |