Rua Rei Alberto da Belgica (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Rei Alberto da Belgica, na Vila Formosa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.817/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 358 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.408/m² – R$ 2.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.335/m²
Financiadas26%
- 02/07/2026Rua Rei Alberto da Belgica, 143CASA 1Residência · construído em 2019115 m²R$ 230.000R$ 2.000/m²
- 24/06/2026Rua Rei Alberto da Belgica, 388CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (63%)142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 12/12/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 287CasaResidência · construído em 1980127 m²R$ 390.000R$ 3.071/m²
- 17/09/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 283CasaResidência · construído em 197277 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 21/07/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 367CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 343.324R$ 4.292/m²
- 04/06/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 522CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (70%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 16/04/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 770PREDIO 770Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/01/2025Rua Rei Alberto da Belgica, 85CasaResidência · construído em 1967132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
- 11/04/2024Rua Rei Alberto da Belgica, 614CasaResidência · construído em 198775 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 13/03/2024Rua Rei Alberto da Belgica, 367CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 09/06/2022Rua Rei Alberto da Belgica, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196463 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 12/11/2021Rua Rei Alberto da Belgica, 476CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 350 mil (80%)120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 08/07/2021Rua Rei Alberto da Belgica, 135CASA 04Residência · construído em 201353 m²R$ 240.000R$ 4.528/m²
- 07/05/2021Rua Rei Alberto da Belgica, 143CASA 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201920% transferidoSFH · R$ 188 mil (83%)574 m²R$ 225.000—
- 17/02/2021Rua Rei Alberto da Belgica, 143CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201920% transferidoSFH · R$ 259 mil (84%)574 m²R$ 309.000—
- 10/02/2020Rua Rei Alberto da Belgica, 135CASA 01Residência · construído em 2013SFH · R$ 231 mil (80%)58 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 19/09/2019Rua Rei Alberto da Belgica, 443AResidência · construído em 198250% transferido120 m²R$ 12.500—
- 19/09/2019Rua Rei Alberto da Belgica, 443CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198250% transferido89 m²R$ 12.500—
- 11/06/2019Rua Rei Alberto da Belgica, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196463 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 13/03/2019Rua Rei Alberto da Belgica, 166CasaResidência · construído em 198470 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 11/04/2018Rua Rei Alberto da Belgica, 283CasaResidência · construído em 197233,33% transferido77 m²R$ 85.000—
- 26/02/2018Rua Rei Alberto da Belgica, 59E 55Residência · construído em 196768 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 19/05/2017Rua Rei Alberto da Belgica, 486CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 213 mil (67%)88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 22/02/2017Rua Rei Alberto da Belgica, 486CasaResidência · construído em 197388 m²R$ 85.000R$ 966/m²
- 05/08/2015Rua Rei Alberto da Belgica, 143CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019574 m²R$ 350.000R$ 610/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.152/m² · 4 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.717/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.147/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 573/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.301/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 4.655/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.097/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.208/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.638/m² · 6 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 2.408/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.152/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 573/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.655/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.408/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691327%
- Anos 701021%
- Anos 801123%
- 2000–200924,2%
- 2010 em diante1225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 27% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 10 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 23% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 12 | 25% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Sem financiamento informado2679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 79% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4390%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 90% | R$ 11,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 521 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3879%
- Comercial vertical12,1%
- Comercial horizontal919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 79% | R$ 10 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 19% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 357.746R$ 2.817/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rei Alberto da Belgica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 538 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 5.505/m² | R$ 374 mil |
| Nº 77 | Casa | 3 | R$ 7.128/m² | R$ 449 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 554 mil |
| Nº 135 | Casa | 3 | R$ 7.600/m² | R$ 413 mil |
| Nº 143 | Casa | 3 | R$ 1.074/m² | R$ 534 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 460 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 214 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 486 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.547/m² | R$ 427 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 3.279/m² | R$ 416 mil |
| Nº 367 | Casa | 2 | R$ 4.426/m² | R$ 354 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.906/m² | R$ 413 mil |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 1.561/m² | R$ 673 mil |
| Nº 431 | Outros | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 397 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 589 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 3.946/m² | R$ 347 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 388 mil |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 2.478/m² | R$ 359 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 3.036/m² | R$ 228 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 3.437/m² | R$ 357 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 511 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 265 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 332 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rei Alberto da Belgica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rei Alberto da Belgica?
A Rua Rei Alberto da Belgica teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rei Alberto da Belgica?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Rei Alberto da Belgica vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rei Alberto da Belgica?
É o nº 77, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rei Alberto da Belgica?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Rei Alberto da Belgica, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.