Rua Oswaldo Arouca, 646 (Vila Formosa)
Foram registradas 89 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 30 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.235/m²
- Vendas registradas
- 89
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 895 mil
- 169 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 30 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.235/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 895 mil (169 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.235/m²Unidade típica
R$ 882 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.138/m² – R$ 5.475/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 995 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.365/m²
Financiadas42%
- 30/07/2026AP 121 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 245 mil (25%)c/ vaga168 m²R$ 995.000R$ 5.923/m²
- 30/04/2026AP 181 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 615 mil (71%)c/ vaga168 m²R$ 860.210R$ 5.120/m²
- 26/01/2026AP 101 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 712 mil (80%)c/ vaga173 m²R$ 890.000R$ 5.145/m²
- 15/12/2025AP 123 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 630 mil (70%)c/ vaga169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 22/08/2025AP 11 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 963 mil (74%)c/ vaga274 m²R$ 1.300.000R$ 4.745/m²
- 14/07/2025AP 44 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 233 mil (34%)c/ vaga172 m²R$ 685.000R$ 3.983/m²
- 07/06/2025AP 201 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 720.000R$ 4.138/m²
- 13/06/2025AP 152 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 670.320R$ 3.920/m²
- 17/03/2025AP 122 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga172 m²R$ 617.365R$ 3.589/m²
- 15/10/2024AP 173 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 490 mil (58%)c/ vaga179 m²R$ 850.000R$ 4.749/m²
- 27/09/2024AP 11 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 950 mil (73%)c/ vaga274 m²R$ 1.300.000R$ 4.745/m²
- 20/08/2024AP 24 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga168 m²R$ 760.000R$ 4.524/m²
- 03/07/2024AP 132 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 20/03/2024AP 151 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 529.375R$ 3.096/m²
- 20/03/2024AP 123 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga169 m²R$ 499.980R$ 2.958/m²
- 30/11/2023AP 213 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 821 mil (79%)c/ vaga195 m²R$ 1.040.000R$ 5.333/m²
- 01/11/2023AP 43 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 664.720R$ 3.887/m²
- 23/02/2023AP 192 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 632 mil (70%)c/ vaga168 m²R$ 900.000R$ 5.357/m²
- 19/01/2023AP 102 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga180 m²R$ 760.000R$ 4.222/m²
- 27/01/2023AP 121 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga168 m²R$ 665.420R$ 3.961/m²
- 19/12/2022AP 11 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga274 m²R$ 850.000R$ 3.102/m²
- 01/12/2022AP 83 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (27%)c/ vaga173 m²R$ 840.000R$ 4.855/m²
- 19/12/2022AP 101 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga173 m²R$ 825.000R$ 4.769/m²
- 12/12/2022AP 23 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 380 mil (52%)c/ vaga168 m²R$ 730.000R$ 4.345/m²
- 20/12/2022AP 153 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga171 m²R$ 646.408R$ 3.780/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.850 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,2 mi
~17 unidades de 169 m²
Vendas registradas
89
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.784 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
32 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.233/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.610/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.857/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.029/m² · 14 | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.894/m² · 11 | R$ 2.892/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.110/m² · 5 | R$ 3.110/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.593/m² · 11 | R$ 3.593/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.002/m² · 12 | R$ 3.448/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.222/m² · 5 | R$ 4.092/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.016/m² · 6 | R$ 3.096/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.060/m² · 6 | R$ 4.138/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.145/m² · 3 | R$ 5.145/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.002/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.145/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.002/m² – R$ 3.139/m² | 1 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.276/m² | 0 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.412/m² | 0 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.549/m² | 1 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.685/m² | 1 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.958/m² | 2 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.095/m² | 1 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.232/m² | 1 |
| R$ 4.232/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
| R$ 4.368/m² – R$ 4.505/m² | 0 |
| R$ 4.505/m² – R$ 4.641/m² | 1 |
| R$ 4.641/m² – R$ 4.778/m² | 3 |
| R$ 4.778/m² – R$ 4.915/m² | 0 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.051/m² | 0 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.188/m² | 2 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.324/m² | 0 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.461/m² | 2 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.597/m² | 0 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.734/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2830%
- Consórcio22,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado6065%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 30% | R$ 21,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 65% | R$ 24,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9288%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas87,6%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 88% | R$ 49,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 15 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,6% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 883.715R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oswaldo Arouca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 3.120/m² | R$ 206 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 772 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 262 | Apartamento | 3 | R$ 5.377/m² | R$ 382 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 681 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 545 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 22 | R$ 3.267/m² | R$ 725 mil |