Rua Oswaldo Arouca, 262 (Vila Formosa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 183 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.377/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 382 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 183 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.377/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 382 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.235/m²Unidade típica
R$ 882 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.138/m² – R$ 5.475/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.930/m²
Financiadas—
- 14/05/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 280 mil (80%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 01/04/2025AP DUPLEX 37Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 280 mil (80%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 14/04/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 288.000R$ 5.143/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
297 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 764 mil
~2 unidades de 71 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 155 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
27%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.233/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.610/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.857/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 2.892/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.110/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.593/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.448/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 4.092/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.096/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.930/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.145/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Minha Casa Minha Vida327%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 631 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 27% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 366 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical536%
- Residencial horizontal964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 36% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 64% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 883.715R$ 5.229/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Oswaldo Arouca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 823 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 516 mil |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 3.120/m² | R$ 206 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 3.772/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 772 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 6.329/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 681 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 545 mil |