Rua Hemisferio (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Hemisferio, na Vila Formosa, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 709, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.287/m²5 vendas · mediana R$ 427 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 493 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.689/m² – R$ 4.399/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 2.998/m²
Financiadas26%
- 05/02/2026Rua Hemisferio, 531CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975234 m²R$ 60.000R$ 256/m²
- 29/08/2025Rua Hemisferio, 686CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (71%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 29/08/2025Rua Hemisferio, 686CasaResidência · construído em 197768 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 04/07/2025Rua Hemisferio, 443CasaResidência · construído em 2000150 m²R$ 620.000R$ 4.133/m²
- 30/07/2025Rua Hemisferio, 141LT 38 QD BResidência · construído em 1977130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 16/02/2024Rua Hemisferio, 619CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967155 m²R$ 240.000R$ 1.548/m²
- 07/12/2023Rua Hemisferio, 38CasaResidência · construído em 1981280 m²R$ 636.000R$ 2.271/m²
- 25/08/2023Rua Hemisferio, 803CS 2Residência · construído em 200198 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 22/06/2023Rua Hemisferio, 803CS 3Residência · construído em 200198 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 31/05/2022Rua Hemisferio, 609CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 344 mil (80%)116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 08/12/2021Rua Hemisferio, 376CasaResidência · construído em 2015157 m²R$ 525.000R$ 3.344/m²
- 16/12/2021Rua Hemisferio, 542CasaResidência · construído em 1969124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 08/10/2021Rua Hemisferio, 384CasaResidência · construído em 2015153 m²R$ 525.000R$ 3.431/m²
- 08/06/2021Rua Hemisferio, 709CASA 7Residência · construído em 201554 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 08/06/2021Rua Hemisferio, 709CASA 7Residência · construído em 201554 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 26/05/2021Rua Hemisferio, 209CasaResidência · construído em 2002205 m²R$ 516.090R$ 2.518/m²
- 26/05/2021Rua Hemisferio, 209CasaResidência · construído em 2002205 m²R$ 200.000R$ 976/m²
- 18/05/2021Rua Hemisferio, 198CasaResidência · construído em 197533,33% transferido118 m²R$ 84.000—
- 01/03/2021Rua Hemisferio, 380CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (62%)155 m²R$ 520.000R$ 3.355/m²
- 17/06/2020Rua Hemisferio, 585CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967153 m²R$ 350.000R$ 2.288/m²
- 01/04/2020Rua Hemisferio, 473CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 328 mil (80%)102 m²R$ 410.000R$ 4.020/m²
- 23/03/2020Rua Hemisferio, 66CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (30%)205 m²R$ 660.000R$ 3.220/m²
- 13/02/2020Rua Hemisferio, 481CasaResidência · construído em 195950% transferido109 m²R$ 130.000—
- 10/10/2019Rua Hemisferio, 363371Residência · construído em 197425% transferido158 m²R$ 105.000—
- 15/07/2019Rua Hemisferio, 321CasaResidência · construído em 2001195 m²R$ 611.000R$ 3.133/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.088/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.779/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.087/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.867/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.782/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.159/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 6.296/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.442/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.349/m² · 8 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.707/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.163/m² · 3 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 1.548/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 3 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.296/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.118/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969714%
- Anos 701122%
- Anos 801020%
- Anos 9035,9%
- 2000–20091122%
- 2010 em diante918%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 14% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 22% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 10 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,9% | R$ 810 mil |
| 2000–2009 | 11 | 22% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 9 | 18% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Sem financiamento informado2576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 76% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4587%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos35,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 87% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 486 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,8% | R$ 853 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4892%
- Barracão, oficina, armazém e indústria35,8%
- Terreno11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 48 | 92% | R$ 15,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 5,8% | R$ 749 mil |
| Terreno | 1 | 1,9% | R$ 171 mil |
Calculadora
R$ 493.093R$ 3.287/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Hemisferio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 2.689/m² | R$ 753 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 4.488/m² | R$ 920 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.852/m² | R$ 959 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 427 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 705 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 2.375/m² | R$ 487 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 1.136/m² | R$ 107 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.968/m² | R$ 1 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.210/m² | R$ 302 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.951/m² | R$ 965 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 702 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 707 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 702 mil |
| Nº 429 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.032/m² | R$ 484 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 4.416/m² | R$ 662 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 748 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 6.117/m² | R$ 624 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 482 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 401 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 533 mil |
| Nº 609 | Casa | 2 | R$ 5.006/m² | R$ 581 mil |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 1.764/m² | R$ 273 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 299 mil |
| Nº 709 | Casa | 4 | R$ 7.708/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Loja | 1 | R$ 2.150/m² | R$ 860 mil |
| Nº 803 | Casa | 3 | R$ 4.059/m² | R$ 398 mil |
| Nº 866 | Casa | 2 | R$ 4.123/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hemisferio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hemisferio?
A Rua Hemisferio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Hemisferio?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Hemisferio vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hemisferio?
É o nº 709, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hemisferio?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Hemisferio, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.