Rua Hamilton Prado (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Hamilton Prado, na Vila Formosa, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.350/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 480, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.350/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.350/m²5 vendas · mediana R$ 335 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 335 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.000/m² – R$ 3.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas48%
- 27/07/2026Rua Hamilton Prado, 480AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 29/05/2026Rua Hamilton Prado, 480AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 20/04/2026Rua Hamilton Prado, 480AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 16/01/2026Rua Hamilton Prado, 480AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 19961,39% transferidoSFH · R$ 158 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 315.000—
- 01/12/2025Rua Hamilton Prado, 480AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 14/11/2025Rua Hamilton Prado, 480AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 22/07/2025Rua Hamilton Prado, 480AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 05/11/2024Rua Hamilton Prado, 480AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 141.553R$ 1.416/m²
- 30/08/2024Rua Hamilton Prado, 393AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 01/07/2024Rua Hamilton Prado, 480AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 30/07/2024Rua Hamilton Prado, 480AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 188 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 13/06/2024Rua Hamilton Prado, 393AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 25/04/2024Rua Hamilton Prado, 480AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 237 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 18/01/2024Rua Hamilton Prado, 393AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 107 mil (48%)44 m²R$ 225.000R$ 5.114/m²
- 16/12/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 21/09/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 21/07/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 29/06/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 244.000R$ 2.440/m²
- 03/05/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 28/04/2023Rua Hamilton Prado, 480AP 81 E 1VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 11/10/2022Rua Hamilton Prado, 480AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 294.000R$ 2.940/m²
- 31/08/2022Rua Hamilton Prado, 480AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 255 mil (85%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 26/08/2022Rua Hamilton Prado, 480AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 08/10/2021Rua Hamilton Prado, 480AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 25/03/2021Rua Hamilton Prado, 480AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (65%)c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
25 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
23
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.900/m² · 3 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.790/m² · 6 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.125/m² · 2 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 1.610/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 1.431/m² · 2 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.425/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 1.300/m² · 4 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 735/m² · 1 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.250/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.940/m² · 3 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.575/m² · 6 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 7 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.450/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 735/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.450/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691312%
- Anos 70119,7%
- Anos 8043,5%
- Anos 905650%
- 2000–200987,1%
- 2010 em diante2119%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 9,7% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 3,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 56 | 50% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 21 | 19% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2029%
- Minha Casa Minha Vida57,4%
- Sem financiamento informado4363%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 29% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 7,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 63% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9480%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1614%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 80% | R$ 22,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 44 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 328 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 220 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 14% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6959%
- Residencial horizontal3832%
- Comercial horizontal54,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
- Terreno43,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 69 | 59% | R$ 12,9 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 32% | R$ 10,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 56 mil |
| Terreno | 4 | 3,4% | R$ 472 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.350/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Hamilton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 8.839/m² | R$ 893 mil |
| Nº 61 | Casa | 6 | R$ 5.095/m² | R$ 418 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 440 mil |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 3.066/m² | R$ 432 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 379 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 394 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 603 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 413 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 6.738/m² | R$ 674 mil |
| Nº 361 | Loja | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 738 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 5.804/m² | R$ 255 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 5.751/m² | R$ 690 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 46 | R$ 3.350/m² | R$ 335 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 404 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 276 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Hamilton Prado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Hamilton Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Hamilton Prado é de R$ 3.350/m², 26% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Hamilton Prado?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Hamilton Prado vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Hamilton Prado?
É o nº 480, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Hamilton Prado?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Hamilton Prado, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.