Rua Hamilton Prado, 480 (Vila Formosa)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.350/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.350/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 335 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.000/m² – R$ 3.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.150/m²
Financiadas40%
- 27/07/2026AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 29/05/2026AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 20/04/2026AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 16/01/2026AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 19961,39% transferidoSFH · R$ 158 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 315.000—
- 01/12/2025AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 215.000R$ 2.150/m²
- 14/11/2025AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 22/07/2025AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 05/11/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 141.553R$ 1.416/m²
- 01/07/2024AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 30/07/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 188 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 25/04/2024AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 237 mil (79%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 16/12/2023AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 21/09/2023AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 21/07/2023AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 29/06/2023AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 244.000R$ 2.440/m²
- 03/05/2023AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 28/04/2023AP 81 E 1VG BL AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 11/10/2022AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 294.000R$ 2.940/m²
- 31/08/2022AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 255 mil (85%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 26/08/2022AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 08/10/2021AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 25/03/2021AP 3 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 130 mil (65%)c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 02/09/2020AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 228 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 07/04/2020AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 165 mil (94%)c/ vaga100 m²R$ 175.000—
- 25/10/2019AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga100 m²R$ 110.000—
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.900 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~44 unidades de 100 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 612 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
14 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.900/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.790/m² · 6 | R$ 1.790/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.125/m² · 2 | R$ 2.125/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.610/m² · 2 | R$ 1.610/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.431/m² · 2 | R$ 1.431/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.425/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.300/m² · 4 | R$ 1.300/m² · 4 |
| 2019 | R$ 735/m² · 1 | R$ 735/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.250/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.940/m² · 3 | R$ 2.940/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.575/m² · 6 | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.700/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.450/m² · 3 | R$ 3.450/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 735/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.450/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1337%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 37% | R$ 3,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 60% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4991%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 91% | R$ 10,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 44 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 311 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,7% | R$ 365 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.350/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Hamilton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 379 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 394 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 603 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 413 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 6.738/m² | R$ 674 mil |
| Nº 361 | Loja | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 738 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 5.804/m² | R$ 255 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 5.751/m² | R$ 690 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 404 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 276 mil |