Rua Hamilton Prado, 393 (Vila Formosa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.804/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.804/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 255 mil (44 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.350/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.000/m² – R$ 3.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 5.114/m²
Financiadas—
- 30/08/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 192 mil (80%)44 m²R$ 240.000R$ 5.455/m²
- 13/06/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 18/01/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 107 mil (48%)44 m²R$ 225.000R$ 5.114/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
175 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 766 mil
~3 unidades de 44 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 141 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
50%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.790/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.125/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.610/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.431/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.425/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.300/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 735/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.250/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.940/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 2.575/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.114/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.450/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Minha Casa Minha Vida450%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 225 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 50% | R$ 935 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical338%
- Residencial horizontal563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 38% | R$ 665 mil |
| Residencial horizontal | 5 | 63% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.350/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Hamilton Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 379 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 3.905/m² | R$ 394 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.349/m² | R$ 603 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 413 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 6.738/m² | R$ 674 mil |
| Nº 361 | Loja | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 738 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 5.751/m² | R$ 690 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 46 | R$ 3.350/m² | R$ 335 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 5.051/m² | R$ 404 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 276 mil |