Rua Chagu (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Chagu, na Vila Formosa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.889/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 193, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.889/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 420 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²4 vendas · mediana R$ 420 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 420 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.380/m² – R$ 4.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 3.611/m²
Financiadas42%
- 12/08/2026Rua Chagu, 193AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 265 mil (56%)108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 17/08/2026Rua Chagu, 193AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 30/01/2026Rua Chagu, 193AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 26/11/2025Rua Chagu, 193AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 17/03/2025Rua Chagu, 193AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 288 mil (80%)108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 08/11/2024Rua Chagu, 193AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 03/05/2023Rua Chagu, 193AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 316.000R$ 2.926/m²
- 24/10/2022Rua Chagu, 193AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 355.000R$ 3.287/m²
- 13/10/2022Rua Chagu, 193AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 57.660R$ 534/m²
- 05/10/2022Rua Chagu, 80Apartamento 11Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 30.000—
- 08/09/2022Rua Chagu, 80LT 22 QD 9 UNID 16Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 09/08/2022Rua Chagu, 80LT22 QD9 - AP. 43Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 01/06/2022Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 175 mil (64%)—R$ 275.000—
- 24/06/2022Rua Chagu, 80APARTAMENTO 07Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 275.000—
- 02/06/2022Rua Chagu, 80LT 22 QD 9 AP. 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 24/03/2022Rua Chagu, 80LT22 QD 9. APTO 17Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (74%)—R$ 265.000—
- 04/03/2022Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 210.000—
- 31/03/2022Rua Chagu, 80LT 22 QD 9 - AP 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
- 22/11/2021Rua Chagu, 80APARTAMENTO 27Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 210.000—
- 19/11/2021Rua Chagu, 80apto 31Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 170.000—
- 05/11/2021Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 150.000—
- 26/10/2021Rua Chagu, 193AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 316 mil (74%)108 m²R$ 428.500R$ 3.968/m²
- 30/09/2021Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 220 mil (63%)—R$ 350.000—
- 16/07/2021Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 198 mil (73%)—R$ 270.000—
- 02/07/2021Rua Chagu, 80LT 22 QD 9Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 185.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
25 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 987/m² · 4 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 2.037/m² · 8 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.324/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 648/m² · 5 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | — | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.444/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 1.910/m² · 2 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 987/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.037/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 648/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196944,3%
- Anos 701112%
- Anos 8044,3%
- Anos 904750%
- 2000–200966,4%
- 2010 em diante2223%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 4,3% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 11 | 12% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,3% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 47 | 50% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 6,4% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 23% | R$ 8,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2529%
- Sem financiamento informado6171%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 29% | R$ 11,7 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 71% | R$ 19,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11693%
- Cessões de direitos43,2%
- Execuções, leilões e retomadas21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 93% | R$ 36,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,2% | R$ 392 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,6% | R$ 735 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5758%
- Residencial horizontal3535%
- Comercial horizontal22%
- Terreno55,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 58% | R$ 12,3 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 35% | R$ 19,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 5 | 5,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 420.000R$ 3.889/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Chagu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 7 | R$ 8.590/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 642 mil |
| Nº 80 | Terreno | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 6.417/m² | R$ 571 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 2.776/m² | R$ 422 mil |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 5.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 976 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 734 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 617 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 642 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 513 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 568 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 38 | R$ 3.889/m² | R$ 420 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.703/m² | R$ 912 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 600 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 159 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 8.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 386 | Terreno | 1 | R$ 1.321/m² | R$ 399 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 5.247/m² | R$ 766 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 10.684/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 12.775/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 367 mil |
| Nº 561 | Terreno | 1 | R$ 1.851/m² | R$ 555 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Chagu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Chagu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Chagu é de R$ 3.889/m², 15% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Chagu?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Chagu vale cerca de R$ 420 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Chagu?
É o nº 193, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Chagu?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Chagu, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.