Rua Chagu, 32 (Vila Formosa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (casa, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 8.590/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 150 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Casa
R$ 8.590/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (150 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.511/m²Unidade típica
R$ 677 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.898/m²
Financiadas86%
- 08/10/2025CASA 01Residência · construído em 2019SFH · R$ 693 mil (57%)150 m²R$ 1.206.000R$ 8.040/m²
- 25/09/2024CASA 02Residência · construído em 2019SFH · R$ 626 mil (55%)147 m²R$ 1.139.000R$ 7.748/m²
- 24/11/2021CASA 01Residência · construído em 2019SFH · R$ 470 mil (78%)150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 02/09/2021CASA 08Residência · construído em 2019118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²
- 04/02/2021CASA 02Residência · construído em 2019SFH · R$ 490 mil (68%)147 m²R$ 720.000R$ 4.898/m²
- 30/07/2020CASA 05Residência · construído em 2019SFH · R$ 198 mil (26%)130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 31/07/2020CASA 07Residência · construído em 2019SFH · R$ 240 mil (40%)130 m²R$ 605.000R$ 4.654/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
713 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 150 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 371 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
6 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.011/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.978/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.929/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.118/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.369/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.952/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.212/m² · 2 | R$ 4.654/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 7.753/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.444/m² · 1 |
| 2024 | R$ 7.748/m² · 1 | R$ 7.748/m² · 1 |
| 2025 | R$ 8.040/m² · 1 | R$ 6.564/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.511/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.212/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.748/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.040/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)686%
- Sem financiamento informado114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 86% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 14% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 676.692R$ 4.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Chagu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.633/m² | R$ 642 mil |
| Nº 80 | Terreno | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 6.417/m² | R$ 571 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 2.776/m² | R$ 422 mil |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 5.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 976 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 734 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 617 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 642 mil |