Rua Chagu, 193 (Vila Formosa)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.889/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 420 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 420 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.889/m²Unidade típica
R$ 420 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.380/m² – R$ 4.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas22%
- 12/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 265 mil (56%)108 m²R$ 475.000R$ 4.398/m²
- 17/08/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 30/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 26/11/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 17/03/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 288 mil (80%)108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 08/11/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 03/05/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 316.000R$ 2.926/m²
- 24/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 355.000R$ 3.287/m²
- 13/10/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 57.660R$ 534/m²
- 26/10/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 316 mil (74%)108 m²R$ 428.500R$ 3.968/m²
- 29/04/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 358.000R$ 3.315/m²
- 25/03/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 170.000R$ 1.574/m²
- 25/03/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 68.828R$ 637/m²
- 31/07/2020AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 283.428R$ 2.624/m²
- 21/09/2018AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 279.600R$ 2.589/m²
- 24/10/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 22/07/2016AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 29/04/2016AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 207 mil (58%)108 m²R$ 357.000R$ 3.306/m²
- 19/11/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 70.000R$ 648/m²
- 19/11/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 56.730R$ 525/m²
- 16/10/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 88.270R$ 817/m²
- 01/08/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 62.124R$ 575/m²
- 28/02/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 218 mil (75%)108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
- 03/10/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
- 02/04/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1997108 m²R$ 143.000R$ 1.324/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.459 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,6 mi
~111 unidades de 108 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 987/m² · 4 | R$ 987/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.852/m² · 9 | R$ 2.037/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.324/m² · 3 | R$ 1.324/m² · 3 |
| 2014 | R$ 648/m² · 5 | R$ 648/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 3.056/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 2.589/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.624/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.444/m² · 4 | R$ 2.444/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.910/m² · 2 | R$ 1.910/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.926/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.611/m² · 2 | R$ 3.611/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.889/m² · 3 | R$ 3.889/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 987/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.324/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 648/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.889/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3989%
- Cessões de direitos36,8%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 89% | R$ 8,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,8% | R$ 314 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 226 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 420.000R$ 3.889/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Chagu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 2.776/m² | R$ 422 mil |
| Nº 89 | Casa | 3 | R$ 5.185/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 976 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 734 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 617 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 642 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 8.148/m² | R$ 513 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.762/m² | R$ 568 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 5.703/m² | R$ 912 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 600 mil |