Avenida Antônio Manograsso (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Antônio Manograsso, na Vila Formosa, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.869/m²4 vendas · mediana R$ 405 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 513 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.357/m² – R$ 5.170/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.283/m²
Financiadas23%
- 18/03/2026Avenida Antônio Manograsso, 244CasaResidência · construído em 196733,33% transferido120 m²R$ 150.000—
- 12/02/2025Avenida Antônio Manograsso, 612CasaResidência · construído em 1975140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 19/12/2024Avenida Antônio Manograsso, 658CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
- 28/08/2024Avenida Antônio Manograsso, 245CasaResidência · construído em 2014125 m²R$ 440.000R$ 3.520/m²
- 04/03/2024Avenida Antônio Manograsso, 452APTO 02Residência · construído em 196911,15% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)110 m²R$ 260.000—
- 22/02/2024Avenida Antônio Manograsso, 452ap 03Residência · construído em 196911,48% transferidoSFH · R$ 171 mil (70%)110 m²R$ 245.000—
- 26/10/2023Avenida Antônio Manograsso, 486CasaResidência · construído em 196730 m²R$ 220.000R$ 7.333/m²
- 06/10/2023Avenida Antônio Manograsso, 244CasaResidência · construído em 196733,33% transferido120 m²R$ 120.000—
- 21/12/2022Avenida Antônio Manograsso, 345CasaResidência · construído em 197395 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 16/04/2022Avenida Antônio Manograsso, 170CasaResidência · construído em 1982184 m²R$ 320.400R$ 1.741/m²
- 02/12/2021Avenida Antônio Manograsso, 100102 E 106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197033,33% transferido200 m²R$ 170.000—
- 20/05/2021Avenida Antônio Manograsso, 91CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 50.000R$ 833/m²
- 11/12/2020Avenida Antônio Manograsso, 583587Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986313 m²R$ 300.000R$ 958/m²
- 03/09/2020Avenida Antônio Manograsso, 590ATUAL 588Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973SFH · R$ 324 mil (78%)110 m²R$ 415.000R$ 3.773/m²
- 19/08/2020Avenida Antônio Manograsso, 452CasaResidência · construído em 1969110 m²R$ 285.000R$ 2.591/m²
- 05/03/2020Avenida Antônio Manograsso, 590379Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 314 mil (75%)110 m²R$ 420.000—
- 16/04/2019Avenida Antônio Manograsso, 239CasaResidência · construído em 197790 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 14/02/2019Avenida Antônio Manograsso, 460CasaResidência · construído em 196999 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 10/12/2018Avenida Antônio Manograsso, 612CasaResidência · construído em 1975140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 22/05/2018Avenida Antônio Manograsso, 612CasaResidência · construído em 1975140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 19/12/2017Avenida Antônio Manograsso, 170CasaResidência · construído em 1982184 m²R$ 420.000R$ 2.283/m²
- 28/10/2015Avenida Antônio Manograsso, 132CasaResidência · construído em 197783,32% transferidoSFH · R$ 260 mil (52%)177 m²R$ 500.040—
- 23/12/2014Avenida Antônio Manograsso, 517521Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959100 m²R$ 209.580R$ 2.096/m²
- 30/09/2013Avenida Antônio Manograsso, 502CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197533,33% transferido174 m²R$ 73.000—
- 24/01/2013Avenida Antônio Manograsso, 590584Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 200 mil (62%)110 m²R$ 325.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
7 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.495/m² · 5 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 3.282/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.096/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 2.283/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.828/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.591/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 833/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.134/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 7.333/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.405/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.405/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969817%
- Anos 701940%
- Anos 80613%
- Anos 9048,3%
- 2000–200912,1%
- 2010 em diante1021%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 17% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 40% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 4 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,1% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 10 | 21% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado2276%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 21% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 218 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 76% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4288%
- Execuções, leilões e retomadas36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 88% | R$ 11,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,3% | R$ 444 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,3% | R$ 865 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical715%
- Residencial horizontal3777%
- Comercial horizontal48,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 15% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 77% | R$ 9,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 513.777R$ 3.863/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Antônio Manograsso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.133/m² | R$ 68 mil |
| Nº 170 | Casa | 3 | R$ 3.945/m² | R$ 726 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 6 | R$ 5.951/m² | R$ 256 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 404 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 500 mil |
| Nº 317 | Loja | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 384 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 301 mil |
| Nº 452 | Apartamento | 1 | R$ 4.923/m² | R$ 251 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.648/m² | R$ 460 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 8.145/m² | R$ 814 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 260 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 535 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 361 mil |
| Nº 583 | Casa | 2 | R$ 1.390/m² | R$ 435 mil |
| Nº 590 | Casa | 3 | R$ 5.586/m² | R$ 614 mil |
| Nº 612 | Casa | 3 | R$ 3.290/m² | R$ 461 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.738/m² | R$ 568 mil |
| Nº 681 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.350/m² | R$ 654 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Antônio Manograsso
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Antônio Manograsso?
A Avenida Antônio Manograsso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Antônio Manograsso?
Um apartamento típico de 108 m² na Avenida Antônio Manograsso vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Antônio Manograsso?
É o nº 222, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Antônio Manograsso?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Avenida Antônio Manograsso, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.