Avenida Antônio Manograsso, 452 (Vila Formosa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.923/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 251 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.923/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 251 mil (51 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.550/m²Unidade típica
R$ 489 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 5.585/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 4.412/m²
Financiadas—
- 22/11/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
176 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 485 mil
1 unidade de 121 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 121 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.953/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.651/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 5.070/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical125%
- Residencial horizontal375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 25% | R$ 225 mil |
| Residencial horizontal | 3 | 75% | R$ 790 mil |
Calculadora
R$ 491.429R$ 4.550/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Antônio Manograsso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 317 | Loja | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 384 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 301 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.648/m² | R$ 460 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 8.145/m² | R$ 814 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 8.682/m² | R$ 260 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 535 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 361 mil |
| Nº 583 | Casa | 2 | R$ 1.390/m² | R$ 435 mil |
| Nº 590 | Casa | 3 | R$ 5.586/m² | R$ 614 mil |