Avenida Flamingo (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Avenida Flamingo, na Vila Curuçá, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.021/m²7 vendas · mediana R$ 399 mil (146 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 441 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.440/m² – R$ 3.922/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 264 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas10%
- 28/10/2025Avenida Flamingo, 3443CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (58%)59 m²R$ 264.000R$ 4.475/m²
- 29/10/2025Avenida Flamingo, 1447LT 46 A QD 43Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996146 m²R$ 200.000R$ 1.370/m²
- 26/08/2025Avenida Flamingo, 51CasaResidência · construído em 1983150 m²R$ 430.000R$ 2.867/m²
- 06/08/2025Avenida Flamingo, 616CasaResidência · construído em 199083,33% transferido80 m²R$ 265.000—
- 25/11/2024Avenida Flamingo, 946CS 4Residência · construído em 201180% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)132 m²R$ 400.000—
- 29/10/2024Avenida Flamingo, 438PTE LT 30 QD 121Residência · construído em 1995170 m²R$ 400.000R$ 2.353/m²
- 07/08/2024Avenida Flamingo, 351CasaResidência · construído em 1993170 m²R$ 330.000R$ 1.941/m²
- 23/07/2024Avenida Flamingo, 53LT 55 QD 43Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198656 m²R$ 580.000R$ 10.357/m²
- 24/05/2024Avenida Flamingo, 946CS 3Residência · construído em 2011132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 04/12/2023Avenida Flamingo, 200LT 18 QD DResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997120 m²R$ 1.000R$ 8/m²
- 29/09/2023Avenida Flamingo, 667CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 283 mil (76%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 05/09/2023Avenida Flamingo, 1978CasaResidência · construído em 198750% transferido81 m²R$ 35.000—
- 05/09/2023Avenida Flamingo, 1980CasaResidência · construído em 198750% transferido67 m²R$ 35.000—
- 22/05/2023Avenida Flamingo, 1431LT 44 QD 43 PRQResidência · construído em 1996120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 12/01/2023Avenida Flamingo, 1979LT 20 QD DResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198598 m²R$ 120.000R$ 1.224/m²
- 17/11/2022Avenida Flamingo, 946CS 3Residência · construído em 2011132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 12/07/2022Avenida Flamingo, 45LT 39 QD 43Residência · construído em 198115,56% transferido50 m²R$ 30.000—
- 18/10/2021Avenida Flamingo, 15BResidência · construído em 200030 m²R$ 345.000R$ 11.500/m²
- 22/01/2021Avenida Flamingo, 1130LT 22 QD DResidência · construído em 199640 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 26/11/2020Avenida Flamingo, 946CS 2Residência · construído em 2011136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
- 29/09/2020Avenida Flamingo, 667AResidência · construído em 1996180 m²R$ 370.000R$ 2.056/m²
- 26/07/2019Avenida Flamingo, 700CasaResidência · construído em 198980 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 31/01/2019Avenida Flamingo, 489LT 16 QD AResidência · construído em 198998 m²R$ 80.000R$ 816/m²
- 23/05/2018Avenida Flamingo, 438PTE LT 30 QDResidência · construído em 1995170 m²R$ 35.000R$ 206/m²
- 15/12/2017Avenida Flamingo, 154CasaResidência · construído em 1996100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 732/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 663/m² · 5 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 1.095/m² · 5 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 1.372/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 206/m² · 1 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 1.533/m² · 2 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 2.756/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 7.000/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 2.502/m² · 4 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 2.867/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | — | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 732/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 663/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.095/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.372/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 206/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.533/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.867/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,7%
- Anos 801831%
- Anos 902746%
- 2000–2009712%
- 2010 em diante610%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,7% | R$ 100 mil |
| Anos 80 | 18 | 31% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 27 | 46% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 6 | 10% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,7%
- Sem financiamento informado3692%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 92% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6294%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 94% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 127 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 339 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4771%
- Comercial horizontal1015%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23%
- Terreno711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 47 | 71% | R$ 8,9 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 15% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3% | R$ 160 mil |
| Terreno | 7 | 11% | R$ 682 mil |
Calculadora
R$ 441.036R$ 3.021/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Flamingo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Loja | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 450 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 15.382/m² | R$ 461 mil |
| Nº 37 | Outros | 1 | R$ 281/m² | R$ 101 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.063/m² | R$ 459 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 11.769/m² | R$ 659 mil |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 589 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 346 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 214 mil |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 1.459/m² | R$ 73 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 375 mil |
| Nº 438 | Casa | 2 | R$ 1.511/m² | R$ 257 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 1.318/m² | R$ 129 mil |
| Nº 550 | Terreno | 2 | R$ 414/m² | R$ 230 mil |
| Nº 667 | Casa | 2 | R$ 3.347/m² | R$ 493 mil |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 589 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 3.575/m² | R$ 726 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.555/m² | R$ 284 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 419 mil |
| Nº 946 | Casa | 3 | R$ 3.330/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1004 | Casa | 3 | R$ 1.937/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1130 | Casa | 2 | R$ 2.663/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 1.056/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1235 | Loja | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 136 mil |
| Nº 1245 | Loja | 1 | R$ 1.042/m² | R$ 136 mil |
| Nº 1421 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.180/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1431 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 386 mil |
| Nº 1447 | Casa | 1 | R$ 1.464/m² | R$ 214 mil |
| Nº 1475 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1979 | Casa | 2 | R$ 1.468/m² | R$ 144 mil |
| Nº 3443 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 282 mil |
| Nº 4362 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 457 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Flamingo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Flamingo?
A Avenida Flamingo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Flamingo?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Flamingo vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Flamingo?
É o nº 220, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Flamingo?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Avenida Flamingo, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.