Rua Marcus Pereira, 258 (Vila Andrade)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.817/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 650 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.817/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (650 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.317/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.074/m² – R$ 2.533/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 1.662/m²
Financiadas9%
- 14/04/2026AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.200.000R$ 1.846/m²
- 10/12/2025AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.325.122R$ 2.039/m²
- 07/11/2024AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 520.000R$ 800/m²
- 13/05/2024AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.000.000R$ 1.538/m²
- 26/07/2023AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 930.000R$ 1.431/m²
- 30/06/2021AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.500.000R$ 2.308/m²
- 19/01/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 950.000R$ 1.462/m²
- 10/10/2019AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/06/2019AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 700 mil (58%)650 m²R$ 1.200.000R$ 1.846/m²
- 28/10/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198685% transferido650 m²R$ 385.000—
- 03/02/2015AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.100.000R$ 1.692/m²
- 31/10/2012AP 241Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 400.000R$ 615/m²
- 09/06/2011AP 231Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.236.393R$ 1.902/m²
- 20/05/2011AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.080.000R$ 1.662/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.006 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 79,1 mi
~67 unidades de 650 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
87 m
projeção 1.879 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.782/m² · 2 | R$ 1.662/m² · 13 |
| 2012 | R$ 615/m² · 1 | R$ 1.742/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.949/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.018/m² · 17 |
| 2015 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 1.988/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 1.809/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.330/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2019 | R$ 923/m² · 2 | R$ 1.902/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.085/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.885/m² · 2 | R$ 2.300/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.259/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.431/m² · 1 | R$ 2.277/m² · 18 |
| 2024 | R$ 1.169/m² · 2 | R$ 2.243/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.039/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2026 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 615/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 923/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.169/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1470%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas315%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 70% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 978 mil |
Calculadora
R$ 625.474R$ 2.317/m² · curva logradouro