Rua Marcus Pereira, 161 (Vila Andrade)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 441 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.485/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 59 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 441 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.485/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 59 mil (54 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.012/m²Unidade típica
R$ 94 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.506/m² – R$ 2.546/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 134 mil
Maior valorR$ 146 mil
Mediana da listaR$ 1.260/m²
Financiadas6%
- 18/12/2025VG 28 29 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 134.222R$ 2.486/m²
- 10/07/2025GR 05 06 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 80.000R$ 1.481/m²
- 24/03/2025GR 44 45 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 130.000R$ 2.407/m²
- 04/10/2024GR 122 123 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 125.480R$ 2.324/m²
- 19/09/2024GR 149 150Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 57 mil (64%)54 m²R$ 88.785R$ 1.644/m²
- 22/08/2024GR 72 73 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 20.000R$ 370/m²
- 07/05/2024GR 136 137 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 22/01/2024GR 138 139 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 17.000R$ 315/m²
- 19/12/2023GR 71 72 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 30.000R$ 556/m²
- 10/11/2023GR 13 14 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 105.044R$ 1.945/m²
- 09/11/2023GR 49 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 37.400R$ 1.385/m²
- 09/11/2023GR 48 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 37.400R$ 1.385/m²
- 29/03/2023GR 40 41 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 123.522R$ 2.287/m²
- 31/08/2022GR 15 16 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 26/08/2022GR 57 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 34.026R$ 1.260/m²
- 26/08/2022GR 56 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 34.026R$ 1.260/m²
- 04/04/2022GR 72 73 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 30.000R$ 556/m²
- 26/08/2021GR 62 63 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 122.000R$ 2.259/m²
- 28/01/2021GR 46 47 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 56.980R$ 1.055/m²
- 07/12/2020GR 151 152 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 146.409R$ 2.711/m²
- 25/11/2020GR 161 162 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 40.000R$ 741/m²
- 16/07/2020GR 05 06 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 42.286R$ 783/m²
- 14/04/2020GR 132 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 35.000R$ 1.296/m²
- 14/04/2020GR 133 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198227 m²R$ 35.000R$ 1.296/m²
- 12/04/2019GR 11 12 DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198254 m²R$ 146.000R$ 2.704/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
5.030 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59 mil
1 unidade de 54 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.525 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
14 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 981/m² · 2 | R$ 682/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.065/m² · 2 | R$ 977/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.103/m² · 2 | R$ 1.103/m² · 4 |
| 2014 | R$ 926/m² · 3 | R$ 1.564/m² · 13 |
| 2015 | R$ 963/m² · 3 | R$ 963/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.049/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.852/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 1.481/m² · 1 |
| 2019 | R$ 970/m² · 5 | R$ 741/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.296/m² · 5 | R$ 1.296/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.657/m² · 2 | R$ 1.657/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.000/m² · 4 | R$ 1.260/m² · 14 |
| 2023 | R$ 1.385/m² · 5 | R$ 2.019/m² · 18 |
| 2024 | R$ 741/m² · 5 | R$ 1.927/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.407/m² · 3 | R$ 2.273/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.538/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 981/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.065/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 926/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 963/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 970/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.657/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 741/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.407/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1319%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado5580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 19% | R$ 4,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 80% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9286%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Operações societárias43,7%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 86% | R$ 19,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 310 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 641 mil |
| Operações societárias | 4 | 3,7% | R$ 625 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,7% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 94.527R$ 2.011/m² · curva logradouro