Rua Marcus Pereira, 228 (Vila Andrade)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.065/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 349 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.065/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (349 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.317/m²Unidade típica
R$ 624 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.074/m² – R$ 2.533/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.550/m²
Financiadas25%
- 05/03/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.050.000R$ 3.009/m²
- 08/10/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido349 m²R$ 400.000—
- 29/08/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.000.000R$ 2.865/m²
- 11/08/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 770.000R$ 2.206/m²
- 18/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.220.000R$ 3.496/m²
- 02/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 716 mil (72%)349 m²R$ 1.000.000R$ 2.865/m²
- 02/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 480 mil (55%)349 m²R$ 880.000R$ 2.521/m²
- 30/06/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.000.000R$ 2.865/m²
- 11/11/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 900.000R$ 2.579/m²
- 31/07/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido349 m²R$ 200.000—
- 30/12/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 672 mil (75%)349 m²R$ 900.000R$ 2.579/m²
- 10/04/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 910.000R$ 2.607/m²
- 19/12/2014AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 690.000R$ 1.977/m²
- 30/06/2014AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (36%)349 m²R$ 714.700R$ 2.048/m²
- 06/11/2013AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 385.000R$ 1.103/m²
- 23/11/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 450.000R$ 1.289/m²
- 27/01/2012AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2001608 m²R$ 924.000R$ 1.520/m²
- 20/05/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 230 mil (51%)349 m²R$ 450.000R$ 1.289/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.803 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 88,8 mi
~83 unidades de 349 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 2.009 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 672 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.289/m² · 1 | R$ 1.662/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.405/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.103/m² · 1 | R$ 1.949/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.012/m² · 2 | R$ 2.018/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.607/m² · 1 | R$ 1.988/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 1.809/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.330/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.521/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.579/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 2.085/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.579/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.865/m² · 1 | R$ 2.259/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 2.277/m² · 18 |
| 2024 | R$ 2.693/m² · 2 | R$ 2.243/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.865/m² · 3 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.009/m² · 1 | R$ 2.317/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.289/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.405/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.009/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 13,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 625.474R$ 2.317/m² · curva logradouro