Rua Marcus Pereira (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Marcus Pereira, na Vila Andrade, desde 2011 (114 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.317/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 65 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.317/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 425
- 114 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~270 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.317/m²8 vendas · mediana R$ 580 mil (270 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 624 mil
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.074/m² – R$ 2.533/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 239
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.393/m²
Financiadas8%
- 11/08/2026Rua Marcus Pereira, 125AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981168 m²R$ 440.000R$ 2.619/m²
- 26/06/2026Rua Marcus Pereira, 150AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (31%)213 m²R$ 480.000R$ 2.254/m²
- 04/05/2026Rua Marcus Pereira, 248AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1985326 m²R$ 680.000R$ 2.086/m²
- 14/04/2026Rua Marcus Pereira, 258AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.200.000R$ 1.846/m²
- 05/03/2026Rua Marcus Pereira, 228AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.050.000R$ 3.009/m²
- 19/03/2026Rua Marcus Pereira, 125AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 09/01/2026Rua Marcus Pereira, 248AP 171Apartamento em condomínio · construído em 19850,75% transferido326 m²R$ 425.000—
- 09/01/2026Rua Marcus Pereira, 248AP 171Apartamento em condomínio · construído em 19850,75% transferido326 m²R$ 3.997—
- 10/12/2025Rua Marcus Pereira, 258AP. 131Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 1.325.122R$ 2.039/m²
- 22/12/2025Rua Marcus Pereira, 248AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198566,67% transferido326 m²R$ 500.000—
- 18/12/2025Rua Marcus Pereira, 161AP. 174Apartamento em condomínio · construído em 1982176 m²R$ 440.778R$ 2.504/m²
- 08/10/2025Rua Marcus Pereira, 228AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200150% transferido349 m²R$ 400.000—
- 24/09/2025Rua Marcus Pereira, 125AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1981168 m²R$ 507.000R$ 3.018/m²
- 29/08/2025Rua Marcus Pereira, 228AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.000.000R$ 2.865/m²
- 11/08/2025Rua Marcus Pereira, 228AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 770.000R$ 2.206/m²
- 18/07/2025Rua Marcus Pereira, 228AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2001349 m²R$ 1.220.000R$ 3.496/m²
- 10/07/2025Rua Marcus Pereira, 161AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (63%)176 m²R$ 460.000R$ 2.614/m²
- 29/04/2025Rua Marcus Pereira, 37AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1993513 m²R$ 1.280.000R$ 2.495/m²
- 16/04/2025Rua Marcus Pereira, 150AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1997324 m²R$ 1.000.000R$ 3.086/m²
- 29/04/2025Rua Marcus Pereira, 125AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1981168 m²R$ 290.706R$ 1.730/m²
- 24/03/2025Rua Marcus Pereira, 161AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1982176 m²R$ 423.424R$ 2.406/m²
- 30/01/2025Rua Marcus Pereira, 125AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
- 07/11/2024Rua Marcus Pereira, 258AP. 81Apartamento em condomínio · construído em 1986650 m²R$ 520.000R$ 800/m²
- 04/10/2024Rua Marcus Pereira, 161AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982182 m²R$ 424.803R$ 2.334/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
52 de 347 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
78
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.662/m² · 13 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.742/m² · 8 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.949/m² · 13 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.018/m² · 17 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 1.988/m² · 11 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 1.809/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.330/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 1.521/m² · 4 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 1.902/m² · 14 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.085/m² · 9 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.300/m² · 7 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.259/m² · 14 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 18 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.243/m² · 17 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.317/m² · 6 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.662/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.018/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.521/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.085/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 2.243/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.317/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.361/m² – R$ 1.452/m² | 0 |
| R$ 1.452/m² – R$ 1.544/m² | 1 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.635/m² | 0 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.726/m² | 0 |
| R$ 1.726/m² – R$ 1.817/m² | 2 |
| R$ 1.817/m² – R$ 1.908/m² | 4 |
| R$ 1.908/m² – R$ 1.999/m² | 2 |
| R$ 1.999/m² – R$ 2.091/m² | 2 |
| R$ 2.091/m² – R$ 2.182/m² | 1 |
| R$ 2.182/m² – R$ 2.273/m² | 4 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.364/m² | 3 |
| R$ 2.364/m² – R$ 2.455/m² | 4 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.546/m² | 3 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.638/m² | 3 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.729/m² | 1 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.820/m² | 1 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.911/m² | 2 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.002/m² | 1 |
| R$ 3.002/m² – R$ 3.093/m² | 3 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.185/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8033980%
- Anos 906716%
- 2000–2009194,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 339 | 80% | R$ 76,6 mi |
| Anos 90 | 67 | 16% | R$ 40,7 mi |
| 2000–2009 | 19 | 4,5% | R$ 14,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4919%
- Consórcio31,1%
- Sem financiamento informado20980%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 19% | R$ 19 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 209 | 80% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34782%
- Cessões de direitos40,9%
- Execuções, leilões e retomadas307,1%
- Operações societárias102,4%
- Partilhas e divisões61,4%
- Dação, permuta e outros onerosos255,9%
- Outras30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 347 | 82% | R$ 111,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,9% | R$ 710 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 7,1% | R$ 11,9 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,4% | R$ 487 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 5,9% | R$ 5,7 mi |
| Outras | 3 | 0,7% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 625.474R$ 2.317/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcus Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 17 | R$ 2.817/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 65 | R$ 2.297/m² | R$ 51 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 34 | R$ 2.781/m² | R$ 592 mil |
| Nº 161 | Vaga de garagem | 44 | R$ 1.485/m² | R$ 59 mil |
| Nº 228 | Apartamento | 16 | R$ 3.065/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 248 | Vaga de garagem | 22 | R$ 1.738/m² | R$ 68 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 11 | R$ 1.817/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcus Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcus Pereira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcus Pereira é de R$ 2.317/m², 41% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcus Pereira?
Um apartamento típico de 270 m² na Rua Marcus Pereira vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcus Pereira?
É o nº 125, com 65 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcus Pereira?
A Prefeitura registrou 425 compras e vendas na Rua Marcus Pereira, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 114 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.