Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 245 (Vila Andrade)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.394/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
635 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.394/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,5 mi (635 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.363/m²
Unidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.625/m² – R$ 3.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 1.102/m²
Financiadas57%
  1. 31/08/2026AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 500.000R$ 787/m²
  2. 14/04/2026AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 1.520.249R$ 2.394/m²
  3. 26/02/2026AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga635 m²R$ 1.637.000R$ 2.578/m²
  4. 16/07/2025AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 671 mil (70%)c/ vaga635 m²R$ 960.000R$ 1.512/m²
  5. 07/04/2022AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 543 mil (78%)c/ vaga635 m²R$ 700.000R$ 1.102/m²
  6. 19/07/2017AP 141 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (62%)c/ vaga635 m²R$ 650.000R$ 1.024/m²
  7. 06/09/2016AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 199533,34% transferidoc/ vaga635 m²R$ 264.000—
  8. 22/05/2013AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 850.000R$ 1.339/m²
  9. 24/02/2012AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 510.000R$ 803/m²
  10. 19/12/2011AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 700.000R$ 1.102/m²
  11. 06/09/2011AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 620.000R$ 976/m²

Este endereço

Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.113 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,6 mi
~53 unidades de 635 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 2.006 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 607 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.039/m² · 2R$ 1.582/m² · 12
2012R$ 803/m² · 1R$ 1.573/m² · 6
2013R$ 1.339/m² · 1R$ 1.962/m² · 19
2014—R$ 2.229/m² · 14
2015—R$ 2.829/m² · 176
2016—R$ 2.684/m² · 66
2017R$ 1.024/m² · 1R$ 2.815/m² · 79
2018—R$ 2.426/m² · 34
2019—R$ 2.571/m² · 64
2020—R$ 2.623/m² · 60
2021—R$ 2.911/m² · 58
2022R$ 1.102/m² · 1R$ 2.712/m² · 52
2023—R$ 3.250/m² · 31
2024—R$ 3.170/m² · 46
2025R$ 1.512/m² · 1R$ 3.402/m² · 42
2026R$ 2.394/m² · 3R$ 3.363/m² · 31

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232011201220132017202220253 vendas2026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.039/m²
20121 vendas · R$ 803/m²
20131 vendas · R$ 1.339/m²
20171 vendas · R$ 1.024/m²
20221 vendas · R$ 1.102/m²
20251 vendas · R$ 1.512/m²
20263 vendas · R$ 2.394/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
  • SFI, carteira hipotecária e outros114%
  • Sem financiamento informado343%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%R$ 2,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros114%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado343%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1185%
  • Execuções, leilões e retomadas17,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos17,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1185%R$ 8,9 mi
Execuções, leilões e retomadas17,7%R$ 618 mil
Dação, permuta e outros onerosos17,7%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 400.177R$ 3.363/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento258R$ 3.613/m²R$ 435 mil
Nº 101Apartamento60R$ 1.729/m²R$ 681 mil
Nº 149Apartamento21R$ 2.050/m²R$ 228 mil
Nº 150Apartamento380R$ 3.584/m²R$ 405 mil
Nº 175Apartamento51R$ 2.559/m²R$ 266 mil
Nº 215Apartamento7R$ 2.199/m²R$ 1,1 mi
Nº 720Apartamento3R$ 2.691/m²R$ 350 mil

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